美国房地产上涨

重大转折点！美国楼市挂牌量2019年以来首次增加

美联储大幅提水的影响已经在美国房地产市场引发了拐点。

美国房源网站领导者Realtor.com的数据显示，5月份美国活跃房源库存较去年同期增长8.0%。报告解释说，“库存的重大转折点”已经到来，并表示:“卖方正在推动库存上升，新上市的房屋以2019年以来最快的速度进入市场。”

随着抵押贷款成本达到多年来的最高水平，美国的房屋库存多年来首次增加，这意味着不断恶化的宏观经济环境可能无法支撑房价大幅上涨太久。

活跃房源数量增幅最大的主要是西部和南部。供应恢复最大的城市是奥斯汀、凤凰城和萨克拉门托。

但是，上个月库存的增加还没有对房价增长产生有效的影响。标普/凯斯席勒房价指数在3月份创下新高。同月，美国20个城市房价指数环比上涨2.42%，高于预期的1.93%；同比上涨21.17%，超过预期的20%。

提醒一下，Case-Shiller的数据是滞后平滑的，由于利率上升，抵押贷款申请大幅减少。由于库存依然低迷，房价反转尚需时日。

对于过去一两年因房价飙升和抵押贷款成本上升而被边缘化的购房者来说，自疫情爆发以来，库存首次重返市场是有希望的。

而且，为了抑制40年来最高的通胀率，美联储正在迅速推高抵押贷款利率以抑制需求，以此向市场注入大量库存，从而对火热的房地产市场造成有控制的损害。

但这也引起了市场参与者对衰退的担忧。上个月，美国在线房地产公司 Zillow发布了一份前景黯淡的报告，担心抵押贷款利率上升会导致下一次衰退。

后来，Airbnb的联合创始人兼首席执行官布莱恩·切斯基(Brian Chesky)警告说:“这一时刻感觉类似于2008年底我们刚创办Airbnb的时候。”