万㎡楼盘内建医院，业主要退房？深物业金领售楼处已关闭

9万/㎡楼盘内建医院，业主要退房？深物业金领售楼处已关闭

本以为小区附近要建一个社区医院，没想到回头一看竟然建在自己的居民楼里。

网上关于“房子塌了”的笑话照进了现实，但谁都不想成为笑话里的主角。近日，深圳金陵物业业主通过深圳市卫生健康委员会微信官方账号了解到，自己所在的小区可能会建一所面积为5118平方米、床位不少于50张的社区医院。

截图来自百度快照。经业主与卫生健康委沟通，深圳市卫生健康委微信官方账号推文中“金陵假日社区医院”的文字已被删除。

“业主好像是住住院部的”“这个方案招标已经完成了，但是在这之前没有宣传，也没有和业主协商，业主对此一无所知！”“[/k0/]用六个钱包买的房子，可能因为建医院而暴跌，不能再交易了！”......杜南湾财经社记者注意到，目前在微博中搜索#深物业金陵#的话题下，不少业主都在评论区试图为自己的权益寻找一个合理的说法。

标书，资料图

5月30日，深圳物业金陵项目现场甚至出现了业主砸售楼处的视频，业主到售楼处要求开发商退房。

那么到底是什么样的呢？

车主说

社康中心变社区医院？坚决反对！

“上周有业主在卫健委微信官方账号的推文中看到了金陵假日社区医院等两家社区医院。我们觉得有点不对劲。原来的社康中心怎么变成社区医院了？”业主陈先生(化名)在接受万财通讯社采访时表示，在他的购房合同中，商铺的主要规划是1000平方米的社康中心，以及1000平方米的老年人日间照料中心。其余为商业用途。“合同没有问题，但现在的规划和开发商的合同有很大差别，”陈先生说。

陈先生告诉万财社记者，社康只需要1000平米，而社区医院的建设标准需要5000多平米的办公面积，几乎占据了一楼和二楼的所有商铺。“广东人比较讲究，楼下住院病人可能会造成心理不适。”

“从程序上看，社区医院是医疗用地，而我们小区是居住用地，不规范。然后程序不合理，医疗机构用地应该公示，但没有公示，业主也不知情。”陈先生说，“我们不反对建社区医院，只是反对建在不合适的地方。楼下楼的位置有很大问题。”

在微博等平台，不少深物业金领假日的业主也反映了社区医院可能带来的一些负面影响，包括人和交通带来的小区安全隐患，辐射和健康对小区内居住安全的影响等等。

“目前已经收集了一半以上业主的反对意见。小区的业主都很年轻，有很多港台省的业主合法维权。”在采访的最后，陈老师再次强调了业主“坚决反对建设社区医院”的诉求。

那么社康和社区医院有什么区别呢？

扩大和改善社会卫生服务是深圳“十四五”规划的“一号重点工程”。根据深圳市新修订的社区卫生服务机构设置标准，社会卫生机构分为社区医院、社康中心、社康站三类。与旧的设置标准相比，他们的业务用房、科室设置、床位、人员、设施设备都进行了全面调整。该《标准》于今年1月1日实施。

其中，社康中心业务用房建筑面积不低于1400平方米，社区医院不低于4500平方米。

据了解，深圳首家“新版”社区医院即将在福田区诞生。福田区已启动景田北社区医院、金陵假日社区医院建设，将打造社区医院“福田模式”。其中，景甜北社区医院率先建成，计划2023年全面开放。金陵假日社区医院位于福田区福田南路与滨河路交汇处，总建筑面积5118.28平方米。目前已完成设计招标。

装修，资料图

福田卫生局回应

征求各方面意见

6月2日上午，杜南万财社记者致电福田卫生局，询问深物业金陵假日社区医院纠纷的回应。福田区卫生局工作人员表示，“这两天区领导还在开会讨论事件，近期会形成统一答复。”

何时会发布回复，该工作人员表示暂时不确定。“我们还在收集各方意见，街道办也在和业主沟通此事。我们收到了他们的反馈，区里领导很重视。”

律师声明

改变计划用途需要利益攸关方的同意

对于深物业金陵假日社区医院是否如网友所描述的“违法违规建设”，广东华商律师事务所律师周正峰在接受杜南万财通讯社采访时表示，此次事件中并没有新的建筑问题，所以这个问题不是违法违规建设，而是改变房屋规划用途的问题，是否侵害了其他业主的合法权益，是否经过相关规划部门的审批。

周正锋律师认为，“按照法律规定，一套房子应该按照其规划用途使用。要改变一个目的，首先要利益相关者一致同意，其次要规划部门同意。两者缺一不可。”

根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规和管理规约将住宅改为营业用房。业主住宅变更为经营性用房的，除遵守法律法规和管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。

另一方面，业主要求退房是否合理，周正峰律师认为，需要区分开发商交房前后。

开发商交房前，改变规划设计，属于不按规划用途建房的行为。根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定和合同的约定，应当及时告知业主，征求业主的意见。如果业主不同意，可以选择解除合同，追究开发商的违约责任。

那么，如果开发商交付房屋后，产权人擅自改变房屋的规划用途，就是将房屋用于这种规划用途的行为。此时的纠纷与开发商没有法律关系，属于业主之间的法律纠纷。根据《民法典》第二百八十六条、第二百八十七条、第九百四十二条规定，通过业主大会、业主委员会或者物业服务提供者维权解决。

对记者的实际调查

售楼处暂时关闭，已经卖了三年半了还没清算

6月2日中午，杜南万财社记者走访深物业金陵假日项目现场，并未发现售楼处大门。问小区门口的保安才知道，售楼处暂时关门了，但营业时间不详。“前两天出了点事，所以售楼处关门了。说不定过一会儿就开了。”

参与社区，资料图

对于另一家网点出现的打砸售楼处的现象，陈先生告诉万财社记者，据他了解，“有一个脾气暴躁的业主去了售楼处，把沙盘撞倒了，他也正在被公安部门问询”。

据了解，深圳物业金陵位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，共A、B、C三栋，规划总户数1766户。2018年11月，项目首次推出，开盘均价约9.8万/平米，总价区间718万-2029万/套。

深圳房地产信息网项目动态显示，2019年11月，项目剩余少量174平房源在售，均价约8.3万/平。两个月后，2020年1月，174平的房子均价涨到了10万/平。2020年6月，深圳物业金陵C座1、2单元共716套房源开盘，整体备案均价达到9万/m2。2021年5月，深圳物业金陵A座推出532套公寓，面积约62-68㎡，均价约9万/平方米。

三年半后，这栋不起眼的建筑仍在出售。

深圳物业回应

建医院的那块地产两年前被卖掉了

深圳金陵小区(A栋仍在售)业主集中维权退房事件引起投资者关注。有投资者问深物业董秘:此事会对公司经营产生影响吗？公司是否知道政府在未告知购房者的情况下，计划在小区一、二楼建医院，导致购房者冲击售楼处？有治疗方案吗？

对此，深圳物业秘书长表示，参与建设社区医院的物业已于2020年3月出售。在销售阶段，双方均未提及相关规划信息，相关业主在使用商铺时应遵守法律法规及相关政策。如果相邻业主认为其他业主使用该商铺影响其权益，属于业主之间的纠纷，公司在销售过程中不存在违法销售行为。

杜南万财通讯社记者孙杨