记者|章子怡
6月5日，一段“深圳国企书记妻子卷入车位纠纷”的视频在网上流传，引发外界关注。
消息称，近日，在深圳福田区宝能大厦地下停车场，一女子因车位问题与他人发生争执，并声称其丈夫是深圳某国企秘书，称要“开50辆宾利”堵住车位。
根据现场视频，该女子称自己有该车位的买卖合同。“谁敢说这个车位是他的？如果对方再不挪车，就用宾利堵车位一个月”。女人还说:“我家有50辆宾利。如果我一个月不用它们，我就会被困在这里。”
随后，该女子与被堵的劳斯莱斯车主发生争执。
视频中，该女子自称丈夫是某国企的秘书。此后有报道称，该女子口中“国企书记”的丈夫是深圳国资旗下房地产上市公司深圳叶榛(集团)股份有限公司(简称深圳叶榛A，股票代码:00006)党委委员、纪委书记、监事会主席张。
据集团官网资料显示，张出生于1965年10月。曾任深圳市SASAC办公室(信访办)主任科员，深圳市SASAC党委办公室副主任、主任，深圳市国有免税商品(集团)有限公司董事、党委副书记、纪委书记、监事会主席
据深证2021年年报显示，张在该公司的税前年薪为37.5万元，不在关联公司支付。
深圳市国资委6月5日晚发布信息通报称:我委高度重视网友反映“深圳国企书记妻子涉车位纠纷舆情”的情况，正在了解核实。
来自宝能公馆业主的消息，宝能公馆近期因车位问题引发多起纠纷。宝能大厦项目包括公寓、住宅和人才室。部分房子是2018年底交房，公寓是今年年初交房。小区车位是公共车位，开发商承诺给公寓车位。于是，小区业主和公寓业主因车位问题发生了多次冲突。
一位宝能公馆的小区业主告诉界面新闻:“视频女子是公寓的业主，她的固定车位已经划给了一个小区。然而，小区业主在发现车位被占用后并不满意。最近小区里有小区业主和公寓业主因为车位发生纠纷。”
一位中介告诉界面新闻，宝能公馆的车位比例是1: 1.5，比较充足。有些房子是公共车位，但公寓方面，开发商之前在卖的时候已经给了车位。
接近宝能的人士告诉界面新闻，宝能公馆的公寓在2020年下半年开始销售。当时深圳的公寓市场并不好。为了加快项目进度，宝能向购房者表示可以在出售时赠送车位。
一位宝能公馆的公寓业主告诉界面新闻:“当初买公寓的时候，开发商确实说送车位，但是公寓业主和小区业主的车位都在一起，没有区分。双方因为这个事情沟通了很久，物业一直没有妥善解决。”
消息称，目前宝能公馆的物业管理公司是吉祥服务。据天眼查app信息显示，2014年3月11日，宝能控股从上市公司田健集团旗下子公司接手吉祥服务，持股比例为100%。
后续宝能相关物业公司陆续安装吉祥服务。一位接近宝能集团的人士向界面新闻透露，吉祥服务已经全面负责宝能系的所有房地产物业管理服务。
截至记者发稿时，吉祥服务未回复界面新闻对近期宝能公馆偶发性车位纠纷置评。
深圳一位业内人士告诉界面新闻，在车位产权的立法和解释上，深圳一直比较模糊。实践中，车位没有单独的产权证，住宅或公寓项目出售使用权，相当于长期出租。宝能公馆车位纠纷的主要原因是项目中的车位没有明确的权属。同时，开发商在先后出售项目住宅和公寓的过程中，没有明确车位使用权，导致近期两业主发生纠纷。
北京大成(深圳)律师事务所合伙人刘子如律师表示:“严格来说，目前在深圳车位是不允许交易的，也就是《物权法》规定开发商可以约定车位的所有权，但实际上并没有相应的配套设施规定开发商可以办理车位的产权证，导致没有车位的产权证。”
宝能公馆，位于深圳福田香蜜湖区，均价10万元以上的高档住宅。住宅项目一期于2016年开盘，最后一期于2018年售罄。由宝能控股运营，姚建辉掌舵，但姚振华地产业务主要平台宝能成发并未参与。姚建辉是姚振华的弟弟。
据贝壳大数据统计，宝能公馆150-200㎡的四房/五房及以上是小区主力户型，占比42.4%，最小户型为70-90㎡的三房，占比30%。
据科控股(Ke Holdings Inc .)介绍，目前宝能公馆在售房源只有两套，参考价为12.4万元/平方米。
有链家中介告诉界面新闻:“宝能公馆在售房源市场价格超过18万元/平方米，四房到五房的房源实际成交价在2500万元到3200万元之间。”
宝能公馆的公寓将于2020年下半年入市，均价从每平方米9.8万元到12.6万元不等，总价从800万元到1600万元不等。目前没有房子出售。
宝能公馆作为一个高端项目，这次除了车位问题，前一期入住的很多业主都因为临近广深高速而受到噪音问题的影响。经过长时间的反思，开发商承诺用临时隔音屏覆盖配套设施，至今未能实现。
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