存量土地盘活利用

一段时间以来，整个房地产行业一直在稳步发展。然而，在一些城市，仍然存在租售比低的问题。很多楼盘成了不能住、不能租、不能卖的“僵尸房”，很多新房因为严格的限售政策而难以卖出，成为房企消化不了的“库存”。如何盘活存量房，打通新房、二手房、租赁房市场渠道，满足居民住房需求，成为各地亟待解决的现实问题。

不难发现，支持合理的住房需求是盘活存量房的目的。面对新冠肺炎疫情等因素影响，近期，各地陆续出台降低购房首付比例、加大公积金支持力度、降低房贷利率、发放购房补贴等一系列相关措施，支持刚性和改善性住房需求，满足住房租赁需求，促进房地产市场平稳有序发展。这些政策的实施，旨在激发市场活力，提振市场信心，也为各地因地制宜盘活存量房，释放房地产市场活力，促进房地产市场健康发展提供了有益参考。但同时也要抓住“房住不炒”这条主线，多措并举，把满足居民合理住房需求作为政策制定的根本目的。

一方面，提高租房意愿是盘活存量房的重点。目前无论是租还是购，满足居民居住需求是第一位的。在现有房地产政策基本不变的前提下，各地要增强住房所有者的租赁意愿，为租赁住房市场提供更多的住房供应，解决供应问题。比如为房屋资源的线上匹配和线下交易提供更多便利，为出租房和租房者搭建便捷可信的平台。

另一方面，保持合理的租售比是盘活住房存量的关键措施。目前房主出租意愿不高的主要原因在于房屋的租售比偏低，在我国很多城市仍低于合理区间。但租房者普遍认为目前的房屋租金偏高，并期望进一步降低，这就构成了双方的内部矛盾。各地既要扩大租赁住房供应，也要警惕租赁市场流动性降低的潜在风险。在制定相关政策时，要考虑双方的利益。

此外，出台配套金融政策是盘活存量房的重要激活手段。近日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率负20个基点。房价平稳有序发展，需要各地配合金融政策，降低首付比例，降低贷款利率等。，并及时有效地实施好的政策。各地也要参照近期出台的各类创新举措，结合各市实际，继续推出因地制宜的惠企惠民方案，让房地产行业行稳致远。(本文来源:经济日报作者:华思恒)