青岛放松限购天后:二手房业主随即涨万,有新房单价涨元,中介:不停带看

青岛放松限购天后:二手房业主随即涨万,有新房单价涨元,中介:不停带看,第1张

青岛放松限购4天后:二手房业主随即涨5万,有新房单价涨1000元,中介:不停带看

来源:时代周报作者:赵珈琪

“城阳、黄岛的限购政策解除后,成交量增加了不少,很多售楼处都特别拥挤。”端午假期,青岛中介很忙,带客户去城阳各个售楼处。

2022年6月3日,青岛发布优化公积金政策后,青岛再次发布房地产救济政策,从调整限购面积和购房条件,到支持改善性住房需求,优化非本地户籍居民家庭购房条件。

其中,最引人注目的是限购区域的调整。6月起,青岛市限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道(以下简称“中心城区”)外,黄岛区、城阳区(含高新区)由黄岛区变更为崂山区。

一直以来,中心城区住宅的平均周期为18个月,销售情况相比郊区较为理想。而黄岛区、城阳区、高新区属于郊区,去化周期比较慢,都超过20个月,最慢的黄岛区甚至达到27个月。

在业内人士看来,去库存周期长是此次限购区域政策调整的主要原因。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉时代周报记者,青岛放松限购政策充分体现了“因城施策”的原则,根据自身楼市情况进行适当调整。也说明政策面的审慎和监管依然存在,“放”和“收”双管齐下,合情合理。

时代周报记者调查后发现,上述政策一经实施,迅速在市场上形成连锁反应。与此同时,青岛部分楼盘价格也出现上涨。

促进房价稳定

“几乎一天吃一顿饭,不停带客户看房。”端午期间,青岛中介韩婷也忙得不可开交。“刚送了一批客户走,马上就去接下一批客户。”

从6月3日开始,这就是青岛黄岛、城阳区大部分售楼处的现状。中间人刘梅也是如此。直到6月7日,她还在黄岛各个售楼处穿梭。微信一边给客户看房,一边不停回复客户的询问。

成交量增加了,黄岛和城阳的客户群体也在悄然发生变化。据韩婷介绍,限购区域调整后,中心城区客户明显开始外溢。

告诉汉庭时代周报记者,某客户由于限购政策的限制,原本打算卖掉市北区两套房子中的一套,然后再买城阳区中欧国际城的住宅。恰逢限购面积调整,于是他停售,在政策出台的第二天,在中欧国际城买了一套110平米的住宅。

中指院青岛分院研究总监郭晓峰告诉时代周报记者,新政有利于中心城区需求外溢,缓解中心城区房价上涨压力,同时缓解非限购区域房价下行压力,从而保持和促进全市房价整体稳定。

在黄岛、城阳承接中心城区外溢客户的同时,韩婷明显感觉到前来咨询的外地客户也增多了。“在限购政策之前,最近北京等地有不少客户明显咨询黄岛的海景房。”

政策给青岛带来的改变不仅仅是成交,限购面积的调整也刺激了房价的上涨。

“开发商收到第一手消息,收到信就开始涨价。”告诉刘梅时代周报,从5月底开始,黄岛区部分楼盘的价格开始悄然上涨,黄岛大部分楼盘的单价上涨了300-400元/m2左右,而一些位置较好、配套较好的楼盘,价格上涨了500-1000元/m2。

据刘梅介绍,娇娇山海大观今年1月开盘时,单价约为15500元/平方米,现在已经涨到16000元/平方米。而第五大电影之都之前的单价是18500元/平方米,而第六大电影之都1号陈悦的单价上涨了1000元,达到19500元/平方米。

不仅是新房,二手房的价格也在上涨。向刘梅时代周报记者透露,很多二手房业主在签约前都会临时提价。

“我们店在星光岛谈了一套120万的房子,都去签约中心了。业主突然说要涨到125万,不放过任何讨论的机会。”对《刘梅时报周刊》记者说。

不过,刘梅和韩婷也认为,在留房不炒的大基调下,房价涨幅有限,最终会企稳。“肯定是在合理范围内浮动。涨的时候不会暴涨,跌的时候也不会跌太多。毕竟有地价支撑。”韩婷说。

5安居客房地产研究院分院院长张博对时代周报记者表示,政策出台后,市场上的看房量确实有一定程度的上升,市场热度的上升将带动未来成交量的进一步上升。但预计房价空涨幅过小,整体价格持平稳定。

政策利好楼市

事实上,上述区域之所以转出限购区域,在很多业内人士看来,是其去化周期过长。卓一数据显示,从狭义库存来看,西海岸、城阳区、高新区商品房去化周期仅超过20个月,而合理去化周期为6-18个月,尤其是黄岛,高达27个月,仅次于莱西市。

张博告诉时代周报记者,从各地放松限购的情况来看,目前主要有两种方式。一种是全面放松,即彻底取消限购;二是有限放松,包括有限区域放松或有限人群放松。从青岛的做法来看,采取的是有限区域的有限放松,这本身就是根据青岛实际市场情况的调整。

“黄岛是青岛的土地供应大户。区域内商品房供应量过大,去化周期明显过长。这也是政策取消限购的主要因素。通过取消限购,可以吸引之前不符合购房条件的新市民入市。同时也能引起打算在青岛工作生活的人的注意。目前取消限购的区域不会带动投资需求入市,购房者仍以自住需求为主。”张博说。

卓一数据分析师王公子也认为,从过去一年多的土地供应来看,西海岸和城阳的中长期库存比例较高,高新区也有可以转为商品房的人才公寓。因此,西海岸、城阳、高新区取消限购是切实可行的必要措施,并针对城阳、西海岸的去商业化压力,采取可落户、可入学的去商业化方式。

同时,卓一数据分析师王公子表示,西海岸、城阳、高新区全面取消限购可以带来虹吸效应。青岛的基本面在山东乃至北方还是很有吸引力的。这三个区域在认知上都是泛主城区域,配套和能级都很好。限购取消后,尤其是青岛周边的城市,如潍坊、日照、临沂、淄博、东营等,将在完成去工业化的同时,吸引未来的“新青岛人”,实现未来人口的聚集。

政策带来的好处是肉眼可见的。诸葛找房数据研究中心报告显示,2022年端午小长假期间(6月3日-6月5日),重点10城日均成交1010套,较清明假期上涨42.05%,较五一假期上涨98.04%。其中,青岛端午小长假期间,新房成交套数以829套位居重点10城之首。同时,根据青岛在线房地产网站(由青岛市不动产登记中心和青岛市房屋交易中心共同主办)的数据,青岛市二手房成交37套。

(应采访对象要求,周舟、韩婷、刘梅均为化名)

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