加拿大买房人扛不住了：加价万还要排队抢，中产家庭一半收入还房贷

加拿大买房人扛不住了：加价300万还要排队抢，中产家庭一半收入还房贷

来源:时代周报作者:马欢

加拿大买家不忍加息。

加拿大国家银行第一季度数据显示，加拿大的住房负担能力已经恶化到40年来最糟糕的程度，许多家庭不得不将超过50%的收入用于偿还抵押贷款。

以大维多利亚州为例。今年第一季度，这一地区的独栋房屋均价从116万加元上涨到140万加元(约合人民币745万元)。自2021年5月以来，该地区的独栋房屋数量增加了20%。

黛博拉和伊凡是一对。他们打算最近两个月买房结婚，但事情进展并不顺利。

黛博拉说，“最近，差不多就是这样了。最后看中了一套房子，挂牌价还可以。结果我只好排队去抢。最后还得比挂牌价高出60-70万加元(约合人民币319-372万元)才能拿下。结果大大超出了我们的预算。”他最近看的一套房子要价达到280万加元(约合人民币1489万元)。

来源:pexels摄影:塞巴斯蒂安·索伦森

黛博拉是一家媒体公司的副总裁，未婚夫伊万在一家电力公司工作。伊万说，“至少我们是中产阶级，但现有的预算根本找不到合适的房子。在加拿大，买房的门槛太高了。”

通货膨胀导致加拿大几乎所有东西的价格都在飙升，房子也不例外。然而，加拿大央行的连续加息政策导致抵押贷款利率上升。房价上涨，房贷利率提高，购房者预算压力激增。

买家日子不好过

2021年夏天，布兰里德在多伦多的湖边地区买了他的第一栋房子。他选择了浮动利率抵押贷款，即利率与银行的优惠利率挂钩。当时房贷利率不高，只有2.45%。

不久后，因为利率还低，他买了第二套公寓出租，也选择了浮动利率。

然而，今年加拿大央行突然多次加息，Jambry Rand的房子变得炙手可热。

首先，3月2日，加拿大央行上调基准利率0.25%。随后在4月13日将利率提高了0.5%，将基准利率提高了一倍至1%，这是加拿大央行22年来最大的一次加息。银行迅速跟进，将最优惠利率上调至3.2%。

当地时间6月1日，加拿大央行宣布在今年3月和4月连续加息的基础上再次加息50个基点，基准利率将上调至1.5%。

对于还房贷的购房者来说，连续加息是不好的。基准利率一上调，各大银行就会提高房贷利率，提高购房者的房贷月供，或者拉长还款期限。

Branreed的月供压力变得非常大。他说，“利率涨这么多，我得缩水节食来还房贷。”现在他考虑改成固定利率，以防利率突然变化。

然而，有固定利率抵押贷款的房主也很艰难。

有业主原本获得2%的固定利率，以130万加元(约合692万元人民币)的房子计算，首付20%，25年后还，月供4400加元(约合2.34万元人民币)。但是固定利率是有期限的，一般是五年。

这意味着加息后，如果他们的固定利率期限到期，现在能找到的最好利率是3.8%，那么固定利率就只能签3.8%，月供就涨到每月5300加元(2.82万人民币)。

根据房地产公司总裁拉比·多卡斯(Rabbi Dorcus)的分析，从去年10月到今年4月，在短短6个月的时间里，加拿大新房的月按揭付款平均增加了800加元(约合人民币4256元)。

这让很多原本有能力买房的中产家庭苦不堪言。

荷莉和她的丈夫正在看房子。他们最担心的是银行抵押贷款的利率。目前他们最多只能负担3.5%的利率。即使利率是3.5%，也意味着他们未来要用一半以上的收入来还房贷。如果利率更高，这对夫妇将不得不动用以前的积蓄，削减生活开支，才能买得起房子。

很多房地产公司担心购房者会毁约或者签约后毁约。

不止加息

新冠肺炎疫情爆发后，加拿大央行从2020年3月起将基准利率从1.75%下调至0.25%。但今年却连续加息，宣布开启量化紧缩政策。

一般来说，央行通常会在需要给经济降温和控制通胀率时提高基准利率。加拿大4月份通胀率达到6.8%，为30年来最高水平，而且有可能继续上升。

加拿大央行指出，预计短期内通胀率将继续上升，只是因为该国经济明显处于需求过剩状态，利率需要进一步上调。

在很多经济学家看来，加拿大的加息来得太晚，甚至还不够。

加拿大统计局前首席经济分析师克罗斯说:“加拿大央行在应对通胀方面已经远远落后。经济学家预测通货膨胀率将在夏季达到6.5%。基准利率上升的速度必须赶上通货膨胀的速度。”

加拿大蒙特利尔银行首席经济学家波特也认为，加拿大央行的利率极低已经维持了太长时间，现在需要尽快弥补。他表示:“央行需要迅速加息，以抵消通胀的影响。”

加拿大央行下一次利率调整窗口是7月13日。加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示，在今年多次加息后，基准利率对楼市的影响将逐渐显现。

根据霍格的预测，加拿大央行今年可能会加息多达四次。利率上升，购房者贷前压力也会上升，部分购房者可能会选择离场观望。

东洋银行副总裁兼资本市场经济负责人德雷克表示，利率的提高将增加贷款人借钱的成本，这可以抑制经济过热和物价上涨，以帮助控制通货膨胀。利率上升也会影响贷款和信贷成本。

对于需要买房的加拿大人来说，要么默默忍受房贷压力，要么干脆继续观望。

杰西·弗兰克和他的妻子都从事房地产开发，但他们在过去的六年里一直住在租来的公寓里。夫妻俩觉得现在显然不是买房的好时机。

“我们决定继续嘲笑近年来的高利率，然后在利率降低时进入市场。”弗兰克说。