万通发展冯仑

“后冯仑时代”万通发展觅“新欢”，抛弃地产爱上通信

万通发展转型路漫漫。通信领域会是它最后的“新欢”吗？

作者|苏樱

编辑卢永志

来源|野马财经

本文约2869字，阅读时间约7分钟。

世界那么大，万通发展(600246。SH)想再看一遍。

【/S2/】6月8日，万通发展发布公告称，其参股公司北京万通盛安通信科技发展有限公司(简称万通盛安)已完成工商登记注册手续，取得北京市怀柔区市场监督管理局核发的营业执照。

来源:万通发展公告

这意味着，继金融、数字经济、资产管理业务之后，万通在通信领域的布局又向前迈进了一步。

对此，一位通信行业从业者表示，从行业角度来看，万通在通信领域的发展和布局是非常好的。目前国内有很多做低轨卫星的初创公司，但技术水平还有待提高。从国际形势来看，目前马斯克旗下公司正在快速占领low 空资源，中国有望加大在该领域的布局。万通选择此时进入这一领域，可谓天时地利人和。

事实上，作为一家有着30多年历史的老牌地产公司，万通近一半的发展时间都在努力转型。既然爱上了“新欢”通信技术，能否帮助其实现业绩增长？

万通的触角伸向通信领域

万通对通信领域的“兴趣”并非心血来潮。早在2021年初，就已经通过入股北京大唐永盛科技发展有限公司(简称大唐永盛)实现了跨界。

企业调查显示，2021年1月27日，大唐永盛投资方发生变更，万通成为股东之一，持股29%。同时，万通发展董事长王兼任公司新董事。

资料来源:Aiqicha

永盛是中国信息通信技术集团有限公司(以下简称“中国新科集团”)全资子公司电信科学技术研究院有限公司的参股公司。其业务范围涵盖移动通信、数字程控交换、光通信、微波通信、无线电频谱管理等技术领域。

时隔一年多，万通发展与大唐永盛再次“牵手”。【/S2/】4月24日晚间，万通发展发布公告称，将与关联方共同投资设立公司万通盛安，注册资本7000万元。

其中，万通发展出资3570万元，持股51%；自然人李梅出资2030万元，持股29%；公司参股公司及关联方大唐永盛出资1400万元，持股20%。

万通表示，该项目旨在围绕无线通信领域的产业机会，结合大唐永盛的产业资源，探索稀疏相控阵天线在5G基站、稀疏相控阵天线在LEO卫星基站的应用。

有意思的是，二级市场在布局传播领域，对两份公告给出了不同的反馈。

4月25日，万通盛安成立的消息刚一公布，万通发展股价就连续两天下跌，从4月25日的开盘价8.6元/股跌至4月26日的收盘价7.16元/股，跌幅达16.74%。

来源:Wind数据

但此后，万通发展的股价开始大幅上涨。

昨日消息发布后，万通发展股价继续保持上涨态势。截至6月9日收盘，万通发展股价为10.59元/股，上涨2.22%，较4月26日收盘价上涨47.91%。

在此期间，6月1日东吴证券也给予其“买入”评级。

上述通信行业从业人士指出，大唐永盛的股东之一大唐电信在基站方面属于通信行业的领先水平。万通与其开发合作，可能在技术储备上有优势。但这个行业的特点是投入大、风险高、回报晚。这样一个长期不盈利的行业，也是对公司耐心的考验。

转型的困境

万通之所以积极寻求转型，是因为近几年的业绩不尽如人意。

曾经地产显赫的万通，在2018年达到巅峰。当年，万通开发收入36.45亿元，净利润4.31亿元，为近五年来最高。

但2021年，万通营业收入仅为8.13亿元，较2018年下滑77.7%；净利润1.8亿元，较2018年下降58.24%。

来源:Wind数据

在业绩下滑的同时，以地产起家的万通发展也多次提出“去地产化”，逐渐消失在公开的土地市场。

年报显示，万通发展最后一次提到新增土地储备是在2014年。新增土地储备为杭州未来科技城项目，占地6.34万平方米。7年过去了，万通始终拿不到地。

不过，虽然在房地产行业并不活跃，但万通在跨界转型方面动作频频。

2016年，万通发展提出房地产业务向房地产金融服务第三产业转型升级。2017年1月，拟将万通发展34%的股权转让给北京中融丁鑫投资管理有限公司，但该交易后来显示已终止。

2018年7月，万通发展试图以31.7亿元收购跨境新能源业务星恒电力合计78.28%的股权，但于当年12月终止合并。2020年3月，万通控股也曾与天津天海足球俱乐部谈判，但最终合作失败，同年5月俱乐部宣布解散。

虽然转型之路屡遭阻力，但万通的发展并非毫无收获。2021年12月30日，万通发展通过投资基金投资的商汤集团成功登陆HKEx，2021年投资收益7312万元。

2021年财报显示，目前，万通正在数字经济和资产管理领域积极探索和布局业务。

2021年10月，万通发展成立万通城市发展研究中心，研究和探索城市发展的可持续模式。同年，万通发展还成立了杭州、北京、广州三家子公司，全面布局城市更新运营。

此外，万通发展还搭建了产业投资基金平台，提出聚焦新技术、新消费、新文化。

知名地产分析师严跃进分析，转型是万通发展的必然。但企业在转型的同时，也要关注时代的变化，包括疫情的影响、国际国内格局的变化、新兴产业的影响等。企业需要研究和了解新的方向，从而明确战略条件和思路，这是关键的一步。

老牌房企能靠新业务翻身吗？

万通发展诞生于1991年，是中国最早的房地产企业之一，由冯仑和潘石屹在海南创办。2003年，主营业务为房地产的万通，无论是本金还是收入，都已跻身中国房地产企业前十。

2002年至2007年，通过一系列资本运作获得先锋股份控股权，万通发展实现借壳上市，先锋股份原掌门人王被迫离职。

然而，在股权之争中落败的王并没有放弃，而是在沉默中等待时机。2014年，陷入转型困局的万通发展寻求资本援助，王的嘉华控股以“白武士”身份卷土重来。

来源:罐头画廊

2014年4月，嘉华控股出资3.7亿元收购万通发展大股东万通控股24.79%股权。次年，王斥资9800万元收购万通裕丰49%股权，万通裕丰持有万通控股13.81%股权。经过两次交易，王成功获得了万通控股的控制权，留给20%的股份。

2015年，万通发展公布定增预案，拟以4.3元/股的价格非公开发行不超过10.5亿股。主要买家是家化控股。一年后，王领导的嘉华控股以35.66%的持股比例成为万通发展的控股股东，王也成为万通发展的实际控制人。

风水轮流转。这一次，在股权之争中，出局的人变成了冯仑，万通发展的“冯仑时代”宣告结束。

此后，虽然万通一直在寻求战略转型，但从结果来看，公司营业收入逐渐降至15年来的最低值，仅为8.13亿元，同比下滑40.31%。

虽然业绩不理想，但转型之路不会停止。在今年5月召开的业务会议上，万通发展董事长王表示，公司今年将加快实施数字技术驱动的战略转型。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，万通对业务转型的专注度不强，转型业务方向多样，会导致企业投入新领域的资源分散，而拓展的新业务一般不会在短期内带来显著收益，因此仍需找准并专注于某些领域的深入发展，合理配置有限的资源。

的确，几年之内，万通在金融、新能源、体育、科技等领域发展的转型与探索已经发生了多次变化。你认为通信新领域会成为万通未来发展的新业务重点吗？欢迎在评论区留言讨论。