来源:时代周报作者:辛琪琪
当房地产行业进入深水区，物业管理行业的资本故事悄然开启新篇章。
金茂服务成功上市前，之后龙湖智创生活、万物云排队等候...2022年，当头部地产公司纷纷拆分物业，走向IPO，一度被视为地产产业链“鸡肋”的物业管理，逐渐成为从业者的心头肉。
2022年，当政策、资本、企业、业主的目光集体转向物业管理，这个万亿级的蓝海行业将如何走向更加规范的未来？
物业管理行业正迎来IPO热潮
2019年以来，物业管理公司蜂拥IPO在资本市场备受青睐。曾与生物科技公司IPO一起被称为港股市场最火的IPO，取得了优异的业绩。
据时代周报记者不完全统计，2018年1月至2022年5月下旬，共有47家物业管理公司在HKEx主板上市。其中，2018年5家，2019年9家，2020年17家，2021年13家，2022年3家。
除碧桂园服务和建发物业以介绍方式上市外，其余45家均为IPO。
根据嘉里物业管理的数据，截至2022年5月31日，物业管理行业共有58家上市公司。在提交表格的公司中，有7家公司在一年内提交了材料，但没有通过，另有8家公司正在排队上市。
截至2022年5月31日，58家上市企业总市值为4238.6亿元，较4月底下跌4.4%；平均PE(TTM)和PE(LYR)分别为13.6倍和13.7倍，均低于4月末(14.3倍和14.5倍)。5月，排名前三的公司是杜松服务、力高健康生活和融信服务。
图片:图虫创意
2月25日，金茂物业服务成为2022年IPO成功的第一只地产股。自该公司首次提交招股说明书以来，5个多月过去了。
上市公司中，不乏房地产行业的龙头公司。
1月7日，龙湖智创生活提交招股书，拟在港交所上市。招股书显示，截至2019年9月、2020年9月和2021年9月，龙湖智创的居住和营业收入分别为43.69亿元、64.68亿元和77.71亿元；净利润分别达到6.81亿元、9.31亿元和11.3亿元，营收和净利润双双增长，增速在加快。
4月1日，国内最大的物业公司、年收入237亿元、建筑面积约7.85亿平方米的商住企业万物云正式提交招股书。
招股书显示，2019年至2021年三年间，万物云分别实现净利润10亿元、15亿元、17亿元；毛利率分别为17.7%、18.5%和17.0%；净利率分别为7.5%、8.4%和7.2%。
头部物业管理企业掀起了轰轰烈烈的赴港上市热潮，也在业内掀起了不小的波澜。
韩毅智库的研究报告指出，地产板块估值回归理性以来，资金一直保持观望态度，市场急需新的优质标的搅动，再次释放行业活力。
东兴证券分析师陈刚对媒体表示，2022年，物业行业将在自主开发整合加速下迎来“大物业管理时代”，头部物业管理企业抢占存量市场的需求和房地产开发行业的困境将共同加速推动行业整合。
多地密集出台利好政策
随着物业管理行业的社会地位和市场认可度不断提高，各地陆续出台了物业管理行业的监管框架，并加强规范和标准化建设，不断为行业发展营造良好的政策环境。
5月7日，湖南省发改委发布公告，对《湖南省物业服务收费管理办法》进行修订，内容包括管辖范围、定价规则、物业服务合同、监督管理等。
5月20日，民政部等九部门发布《关于进一步推进智慧社区建设的意见》通知，推进社区信息系统联网对接，创新政府服务和公共服务提供方式，完善社区重点场所和重点人群基础数据，实施城乡社区综合服务设施智能化改造工程。
5月26日，杭州市第一批老旧普通住宅小区物业服务补贴资金名单确定，将拨付补贴资金5689.21万元，惠及多达384个物业管理项目。
6月2日，广州市物业管理行业协会和广州市标准化协会联合发布并正式实施《住宅小区智慧物业服务评价标准》和《新冠肺炎疫情防控医院物业管理区域操作规范》两个团体标准。引领广大物业服务企业将标准融入日常服务，推动行业转型升级，为广大业主提供精细化、智能化、高品质的服务。
柯睿研究中心指出，国家相关部委近期出台的物业管理行业规划文件，涵盖了社区服务、养老、物业管理、社区建设、养老改造等方方面面。、从党建引领社区服务体系建设、加快社区养老服务体系建设、提高物业管理覆盖率、全面加快城市运营管理服务平台建设到老旧小区改造等。，这些都与物业企业的发展息息相关。
同时，随着数字化时代的到来，物业服务的智能化设备也逐渐推出，如人脸识别、智能车库、一键报警等智能服务，也让业主的生活更加便利。
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