首套房贷款利率上涨

多地执行首套房贷款利率4.25%，刚需购房成本降至近十年低点

在降低首付、放开限购限售的同时，在多地实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据该报不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州的首套房贷利率已降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出，5月15日央行和银监会发布差别化住房信贷政策，提出首套房贷利率下限下调20个基点，各地可因城施策。然后5天后5年期LPR下调15 BP至4.45%，也就是说各地最低利率可以达到4.25%。

以惠州为例，据惠州市房地产协会消息，据不完全统计，到5月底，惠州33家主要分行中，至少有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、大中、华夏、龙门农商行、浦发银行等13家银行将首套房贷利率降至4.25%。

去年5月，惠州首套和二套房贷利率分别为6.5%和7.0%。

惠州日报显示，从去年年底开始，惠州的房贷利率开始下降。今年1月底下调至5.2%和5.35%。到5月初，首套最低执行5.0%-5.2%，第二套最低执行5.3%-5.4%。随后央行下调房贷利率，惠州首套和二套最低降至4.8%和5.2%。一年来，利率不断下调，大大降低了购房者的购房成本。

来自济南住建局的消息称，继5月15日央行将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期同期限贷款市场报价利率(LPR)20个基点后，5年期以上贷款LPR于5月20日调整为4.45%。目前济南个人住房贷款利率低至首套房4.25%，二套房5.05%。这一调整对于支持刚性和改善性住房需求是重大利好，减轻了购房者的还款压力。

全国范围内，利率调整前，首套个人住房LPR最低为4.6%，利率调整后，首套房贷利率最低为4.25%。以一笔贷款金额为100万元，30年等额本息还款的按揭贷款为例。利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低为4.25%，月供4919.4元。以此计算，月供减少约207元，总贷款利息减少约7.45万元。

“首套房贷利率已经低至4.25%，这是最近十年利率的最低水平。可见，中央从财政层面刺激居民购房信心的力度明显增强。" 58安居客房地产研究院分院院长张博说。

陈晓认为，总体来看，首套房贷利率下调可以减轻购房者的还款压力，在一定程度上有助于缓解观望情绪，提升购房意愿。虽然短期内政策效果可能不显著，但长期来看，预计后续市场修复进程会加快，尤其是下半年。

此外，上海易居房地产研究院院长严跃进指出，针对一手和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购和非限购区域、普通家庭和多子女家庭、普通市民和新市民，将形成不同的利率政策。即使是同样的条件，不同的银行，甚至不同的银行网点，贷款利率也会不一样，这都是需要注意的地方。当然，房贷利率的政策有时也会因为房地产的其他政策而变化。比如有些城市为了鼓励改善型购房需求，会有明文规定，即如果偿还了首套房的房贷，那么就有可能实行“认贷认贷”，而不是“认贷认贷”。如果此时认购二套房，可以享受首套房的政策，还可以享受首套房极低的利率。也就是说，低利率也会因为各地购房政策的调整而调整。对于这种差异，需要买家自己根据实际情况来鉴别。