疫情下的美国房地产市场

房市热退潮！美国房屋建筑商信心比疫情前还低

美国东部时间6月15日星期三，美国全国房屋建筑商协会(NAHB)公布的数据显示，6月份美国房屋建筑商信心指数下降2点，至67，为2020年6月以来的最低水平，这也创下了该指数连续第六次下降。

美国住宅建筑商信心指数下的其他三个分项指标也创下新低。未来买家流指数下跌5点至48，为2020年6月以来最低；当期销售指数也跌至两年低点；预计未来6个月的销量将降至2020年5月以来的最低水平。

由于5月份美国CPI同比增速创下40年新高，市场预期美联储将加快紧缩政策。华尔街银行纷纷预测，美联储本周将加息75个甚至100个基点。

不断上升的通胀和更高的抵押贷款利率给住房需求带来压力，住宅建筑商正面临房地产市场的普遍放缓。今年1月初，美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，如今已飙升至惊人的6.13%，半年内上涨近300个基点，为2008年美国房地产崩盘以来的最高利率水平。

利率飙升打击了购房者的信心，抵押贷款申请大幅减少，房屋销售连续几个月下滑；同时，物料的交付周期还很长，成本很高，人工困境依然存在。NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨说:

房地产市场既面临需求端的挑战，也面临供给端的挑战。住宅建材成本同比增长19%，各种建筑投入品成本增加。在市场的需求端，2022年上半年房贷利率的提高也让大量潜在购房者失去信心。

分地区来看，美国四大地区中有三个地区的建筑商情绪有所下降，中西部地区有所好转。美国房屋建筑商的信心和购房者的情绪之间似乎存在不可逾越的鸿沟。

此外，正如华尔街早些时候的一篇文章所提到的，随着抵押贷款利率的快速提高，美国的房地产市场正在“冻结”，销售量和抵押贷款申请数量正在迅速下降，一些互联网房屋中介公司率先开始裁员潮。