部分城市房价下跌

70城房价背后：“领头羊”缺位，二手房降价城市两连增

中新经纬6月17日电(王永乐)新房市场强于二手房市场，各种政策“猛药”短期内难以带来大规模拉动效应...近日，国家统计局发布最新70城房价数据，机构对5月楼市的判断再次得到印证。中新经纬发现，5月份，新房涨价城市增加，降价城市减少，二手房降价城市和降幅均有所增加。在稳定楼市政策的井喷下，房价到底怎么了？来看看专家怎么说。

新房市场的底部

“领导”不在

国家统计局数据显示，5月份，70个城市新房价格环比上涨城市增至25个，新房价格环比下降城市增至43个。二手房价格与上涨城市相比持平，下跌城市增加2个月，达到53个。

分城市看，一线城市新房价格涨幅止住“两连跌”，再度扩大，二手房价格涨幅年内首次收缩持平；二线城市新房和二手房价格跌幅与上月持平；三线城市新房价格跌幅放缓，但二手房跌幅创年内新高。

5据安居客房地产研究院分析，随着稳定楼市政策的不断出台，新房价格跌幅有所放缓，市场处于筑底阶段，而二手房市场仍无明显回暖迹象。

“二手房的降温趋势比一手房更明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，5月新房下行趋势似乎有所遏制，这与5月持续的稳定楼市政策密切相关。二手房降温趋势持续，也说明市场压力略大。

严跃进也指出，所有城市的二手房市场都面临下行压力，后续有必要对二手房采取相当于新房的政策。激活二手房市场，客观上是改善性购房需求积极释放的阶段。

诸葛找房研究院分析认为，前几轮政策放松主要集中在新房市场，如限购限售的放松，对新房市场提振意义重大，而二手房市场更能真实反映市场，短期内尚未出现明显回暖迹象。

安居客房地产研究院分析师万婷认为，未来地方政府需要进一步放松二手房市场的购房政策，尤其是信贷政策。

此外，中原地产首席分析师张大伟也表示，虽然目前很多城市都出台了政策，但一线城市的基本政策并没有改变，所以市场并没有“领头羊”。

6月，井喷得到控制并继续

环比下降或收窄

据中原地产统计，2022年以来，楼市宽松政策井喷，已有超过200个城市出台政策稳定楼市。截至6月13日，当月有60多个城市出台了70多项稳定楼市的政策。在5月单月100多个城市稳定楼市的基础上，6月再次出现政策井喷，多个城市频频发布楼市稳定政策。

展望后市，RealData首席市场分析师徐小乐表示，6月份以来，全国各地加大了对楼市的支持力度，房企融资支持、风险缓释等政策进一步落实。RealData数据显示，从目前成交情况来看，6月上半月，贝壳50城二手房日均成交量超过5月日均水平20%。

徐小乐预计，随着供需两端政策效应的持续释放，将持续利好房地产市场交易。6月新房和二手房单月销售有望环比好转，带动价格跌幅收窄。

张大伟表示，楼市的走势取决于疫情，并期待更多的政策来稳定楼市。

“总体来看，市场有逐渐企稳的迹象，井喷的政策利好也给了部分城市购房者信心。但一线城市也应该出台一定的政策，稳定楼市，用于刚需和真正的改善，否则市场会慢慢稳定。”张大伟进一步分析道。(中新经纬APP)

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