“金茂系”天内连吞两大资产，金茂服务亿元收购首置物业%股权

“金茂系”8天内连吞两大资产，金茂服务4.5亿元收购首置物业100%股权

6月17日，金茂服务(00816.HK)发布公告称，公司全资子公司中国金茂物业管理(北京)有限公司通过在北交所举行的公开挂牌程序，以人民币4.5亿元的价格收购第一物业服务有限公司(以下简称“第一物业”)100%股权。

值得关注的是，6月10日，中国金茂(00817.HK)发布公告称，拟以协议安排方式私有化中国洪泰(6166.HK)，交易价格约为25.65亿港元。6月17日，中国金茂对《华夏时报》表示，第一物业和中国宏泰两项资产的纳入，可以加强中国金茂在产业小镇规划和政企合作方面的能力。

收购第一套房产

《华夏时报》记者了解到，金茂服务已就此次收购与卖方首创置业签订了产权交易合同。收购完成后，第一物业将成为金茂服务的间接全资附属公司。根据公告，金茂服务拟以现金支付方式收购第一物业100%股权，其中3.15亿元人民币将从IPO募集资金中划拨给物业管理公司。

公开资料显示，第一物业成立于2012年，是一家综合性物业管理服务商，业务覆盖中国19个省份22个城市，为包括住宅、商业、写字楼在内的多种业态提供物业管理及相关服务。截至2021年底，首次物业签约及锁定项目53个，签约及锁定面积711万平方米。其中，管理建筑面积280万平方米。

6月17日，接近金茂的人士向《华夏时报》记者透露，首创置业的业务布局特点和丰富的业务组合，与金茂服务的战略定位和MA标准精准匹配，可以优势互补。通过收购，金茂服务可以拓展与首创的合作机会，进一步扩大公司的业务规模和管理的物业组合，促进双向赋能和快速发展。

同时，上述人士表示，首创物业管理的住宅项目涵盖首创天玺、田玉娥、席瑞、玺悦四大系列，其相关产品均为首创置业旗下的高端产品。因此，首创物业这种中高端物业服务的品牌形象，与金茂服务专注高端物业管理服务市场，深耕品质服务的战略定位高度契合。

金茂公司频繁出现在MA市场

业内人士认为，对于刚刚登陆资本市场不久的金茂服务来说，此次收购对于其成长发展的战略意义不容小觑。第一物业一方面可以帮助金茂的服务业绩更上一层楼，巩固其在高端物业服务领域的领先地位。另一方面，首置物业业务业态占比相对较高，毛利率较高，有助于优化金茂服务的收入和利润结构，提升市场估值。

《华夏时报》记者了解到，2022年3月，金茂服务成功上市。金茂服务2021年年报显示，公司报告期内实现营业收入15.16亿元，同比增长60.5%；毛利为人民币4.7亿元，同比增长100.2%。截至2021年底，金茂服务在中国物业服务企业100强中排名第17位，业务遍布48个城市，管理着175个物业。

股价方面，6月17日，金茂服务收于4.71港元/股，涨幅3.06%。不可否认，目前的房地产市场相当动荡，行业处于调整期。然而，金茂系短时间内在MA市场连续两次出手，引起了业内外的关注。

6月10日，中国金茂发布公告称，拟以协议方式私有化收购中国洪泰。公开资料显示，中国洪泰主要从事大型工业城镇的规划、开发和运营服务，是中国新型城镇化建设和工业园区运营企业。

据悉，如果中国金茂成功私有化中国洪泰，交易所需要约25.65亿港元。根据中国洪泰的相关股价，本次私有化的溢价率达到30.43%。

6月17日，中国金茂对《华夏时报》表示，中国洪泰和第一物业的入驻，将为中国金茂城的业务拓展和服务推进注入新的活力。上述两项资产将与中国金茂实现优势互补，强化中国金茂在产业小镇规划、产业园区投资、政企合作等方面的核心竞争力。

同时，中国金茂也表示，依托母公司中化集团丰富的产业资源背景，中国金茂有能力在未来的城市运营项目中引入农业、化工、能源、科技等领域的强大产业资源，从而为城市发展不断注入动力。