另请参见跌停板指令。
开发商实际售价不得超过备案价的15%。
在过去一年的楼市拐点中，限价令以口头声明、文件等各种形式出现在很多城市并不少见。与之相伴的是有限的上涨单，在不同的市场条件下，在主力市场波动。
目前，当福建省福州市下辖的县城平潭带着限价令再次出现在公众视野中时，人们不仅关注这一限价令的效果，更想讨论限价令是否还来得及。是否应该进行调整？
图片来源:视觉中国
还有一种变相降价卖房的方法
平潭的限价令和之前的城市政策类似，就是根据目前的市场情况设定房价基准线。
根据平潭的规定，各房地产开发企业销售商品房时，实际销售价格不得超过备案价格的15%；办理价格备案时，需同时在《商品住房价格备案表》上做出承诺。超过规定范围的，不予网签或备案。
但这份文件也提出，单套上市房源最高备案价与最低备案价的差价不得高于25%，严禁开发商以“工抵”、“供抵”、“账抵”、“内部职工房”等名义变相宣传销售商品房。
可以说变相卖房的方式少了一个。
事实上，从去年开始，已经有岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口等20多个城市发布了限价令，规定房价跌幅不能超过当地城市制定的基准10%-15%。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮认为，地方限价主要是提振市场信心，避免购房过程中的维权问题，有助于房地产市场平稳健康发展。
京智库创始人周6月23日在接受记者电话采访时表示，房地产企业目前最难的是卖地回款。以近期的热点城市郑州为例。近日从当地市场排名前五的房企高管处获悉，房子成本即使打7折也很难卖出去。市场购买力不足，现金流严重不足。
事实上，近年来，各地采取了各种措施稳定市场信心，如降低房贷利率、降低首付比例、实施“房票”安置政策等。
一位房企营销负责人在6月23日接受记者采访时表示，市场购买逻辑已经发生变化，库存量大，经济环境与疫情叠加，房子的金融外衣已经褪去。目前各地的救市政策力度不小，但效果甚微。从房企的角度来说，最好是增加货币安置的棚改量，增加需求。
进退两难
事实上，在平潭发布限价令之前，就有媒体报道，广东省房地产商会也曾表示，限价令影响房企降价自救。建议各城市根据实际市场情况适当放宽，以利于企业采取合理的降价促销和自救行动。
广东省房地产商会提到，企业计划在三四线等较低层级城市积极去库存，以价换量，争取现金回笼。而很多地方政府既限制涨价又限制降价，导致企业无法根据市场实际情况降价促销，只能靠快速销售来自救，形成两难局面。
采访中记者了解到，虽然对于涨跌价格有一些非议，但从宏观发展角度来看，各方的共识是限价调整的可能性很小，不会消失。
对于限行令的调整，网友的讨论也分为两大阵营:
一类网友认为房子过剩，跌一半卖了就好；父母都想给孩子富裕的生活。仅房子和婚姻就用光了父母的大部分积蓄。为了社会的发展，他们同意大幅降低房价。
另一类网友说，房子不涨价我就不买，涨价了我就买，因为我100万买的房子过几年就值120万了。现在100万买了房子，过几年就值80万了。谁敢买？我等涨价了再买。
明源房地产研究院存量地产首席研究员艾振强6月23日接受微信采访时表示，限跌政策的初衷是好的，地方政府希望通过限制下跌的幅度，避免本已脆弱的市场出现恐慌和踩踏。如果不设限价令，资金链紧张的房企可能会大幅降价销售，消费者看似捡了个便宜，但后期可能会面临很多问题，比如能否按时交付，质量是否有保障等等。
艾振强分析认为，从以往来看，发布限价令的城市效果并不好，房子本身的金融属性决定了大部分人买涨不买跌。目前没有好的办法，这涉及到宏观经济和市场信心。即使具体到某个城市，经济基本面的改善也不会一蹴而就。
上述房企营销负责人认为，限价的调整有利有弊。一旦放开，房企大幅降价，短期销量肯定上来。但从长期来看，一旦跌幅扩大到一定程度，就会导致断供等诸多问题，市场可能需要更长的恢复期。
记者|甄
编辑|程鹏陈梦愉盖媛媛
校对|段炼
图片来源:视觉中国
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