住宅改变为经营性用房,影响产权吗

住宅改经营性用房对业主有什么影响 看完这些您就知道了

1.有没有法律允许的变化？不是你想改就改，而是要看法律提供的检查。

2.《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。该条款是住宅业主基本财产权的内容，也是原则性、概括性的规定。也就是说，一般情况下，房屋的所有权人可以行使对具有所有权的房屋的占有、使用、收益和处分的权利，包括将房屋改作商业用途。

3.《物权法》也规定“业主不得违反法律、法规和管理规约，将住宅改为营业用房。业主住宅变更为经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规约外，还应当征得有利害关系的业主同意”。

4.这意味着“居改商”不是无条件的。住宅业主改变住宅用途不能为所欲为，需要满足一定的条件:

5.首先，相关法律法规和管理规定中没有相应的禁止性规定。这个条件还隐含了一个命题，就是法律、法规、管理条例有权规定“禁止住宅经营”。

6.其次，“住宅商业用途”必须得到有利害关系的业主的同意，这些业主不仅指“同一建筑物内的其他业主”，还包括“其他建筑物内受影响的业主”。