美国房价增速

“住房困难”可能成为继油价之后美国人的又一苦恼。当抵押贷款利率跟随美国利率上升的政策时，高昂的购房成本让许多美国人望而却步，“天价”的租房市场让一些美国人望而却步。如何才能解决这种既不买房也不租房的困境？

买不起房子，因为贵！

哈佛大学周三发布的年度住房状况报告显示，不断上涨的住房成本将数百万美国人赶出了住房市场。

报告称，按照目前的房价，一个首次购房者在4月份购买一套中间价的房子时，需要支付27400美元(售价的7%)作为首付，这使得92%的租户无法买房，因为他们的存款中位数只有1500美元；如果首付比例减半至3.5%，那么中间价的房子每月房贷为2020美元。

尽管迅速上升的住房抵押贷款利率为过热的房地产市场降温，但包括抵押贷款、财产税和保险费用在内的平均住房成本为34.07万美元，比一年前每月增加700美元。据Realtor.com称，中等价位房屋的购买者现在比一年前每月多支付400多美元的抵押贷款。

上周，美联储上调利率至1994年以来的最大幅度后，抵押贷款利率也随之上升。根据金融巨头房地美(Freddie Mac)本周公布的最新数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至5.81%，为2008年11月以来的最高水平。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)6月21日公布的数据显示，5月成屋销售连续4个月下滑，销量较4月下滑3.4%，经季节调整后年率为541万套，为2020年6月以来最低水平。报道称，这是因为房价跃升至历史新高，首次突破40万美元大关，抵押贷款利率进一步提高，将首次购房者挤出市场。

根据高盛的最新文件，尽管房价增长大幅放缓，但预计普通美国人的承受能力将大大降低——与几个月前相比，现在普通美国人买得起房子的可能性要小得多。

租不起房，还是因为贵！

美国房贷利率的上升趋势催生了“租房热”。根据美国在线房地产经纪公司Redfin的报告，5月份，美国上市出售的公寓租金比一年前增长了15%，一套可用公寓的租金中位数首次跃升至每月2000美元以上。报告预测，如果最近的趋势持续下去，美国的房屋月租金可能会超过2000美元。

看看房地产研究公司CoreLogic的数据。在全国范围内，4月份单户住宅的租金同比上涨了14%。供需错配持续推高房租，美国很多地方的月租金价格都出现了两位数的跃升。

其中，迈阿密4月份的单户租金涨幅以惊人的41%高居“榜首”，奥兰多以25.8%的涨幅紧随其后。这两个城市都属于佛罗里达州，因为来自东北部高税收、暴力的城区的大量人口涌入这个阳光之州，导致住房供应短缺。据华尔街日报早前的一篇文章，对冲基金Citadel的首席执行官兼亿万富翁肯·格里芬本周宣布，他将把做市总部搬到迈阿密。

更令人不安的是，CoreLogic的首席经济学家莫莉·波塞尔(Molly Boesel)说:

在整个2022年，单户租金增长将继续快速增加。

唯一值得安慰的是，2022年已经过去差不多一半了。