禹洲集团林龙安哪里人

林龙安请辞、老婆接班，禹洲百亿债务归谁管？

“2号”转正

作者|苏樱

编辑卢永志

来源|野马财经

官方违约109天后，宇宙集团董事局主席林龙安(1628。HK)，一家千亿房企，递交了辞呈。

6月24日晚间，宇宙集团发布公告称，因工作安排调整，林龙安将辞任董事会主席、首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会委员，其配偶郭英兰将接任。

来源:禹洲集团公告

知名地产分析师严跃进指出，禹洲集团并没有采取二代接班，而是配偶接班调整。虽然和很多房企不一样，但是有自己的考量。目前企业面临一定的经营压力，接班人必须综合考虑新管理者的能力后做出改变，符合企业未来的战略方向。

事实上，人事变动在多家违约房企中并不少见，但直接辞职的领导还是不在少数。丈夫辞职，妻子掌权，宇宙集团新经理能否带领公司走出危机？

领导辞职，配偶接班

对于公司改革，威州集团原董事局主席林龙安可能早有想法。在2021年8月举行的演出会上，他曾提到“摔跤不可怕，可怕的是不改革不改变。”

如今，不到一年的时间，宇宙集团的改革似乎就从自己辞职开始了。

事实上，林龙安辞职后并没有完全脱离宇宙集团管理层。而是从执行董事调任非执行董事。同时，他被任命为公司可持续发展委员会的成员。他今后将继续参与董事会的监督检查。

在官方宣布林龙安辞职的同时，宇宙集团也发布了最新的任命消息。郭英兰将接过接力棒，成为公司新的掌舵人。

对于熟悉宇宙集团的人来说，郭英兰的名字并不陌生。她是林龙安的配偶，与林龙安共同为公司的控股股东和实际控制人。在担任公司负责人之前，她在禹洲集团工作了25年，在集团的大多数子公司担任过多个职位(包括但不限于董事长、董事和总经理)，主要负责公司的财务、资本和审计工作。

值得注意的是，根据这份任命公告，郭英兰将担任宇宙集团董事局主席兼首席执行官。

对此，宇宙集团表示，由同一人担任董事会主席及行政总裁，可确保集团的一贯领导，更有效地制定及执行集团的整体策略。这种架构不会破坏权力和权威之间的平衡。董事会将定期检讨该架构的有效性，以确保其适合本集团的现状。

事实上，对于房地产企业来说，一把手权杖的交接一直是二代接班的主流，配偶接手经营权的情况还是不在少数。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮分析，由于郭英兰一直参与禹洲集团的决策，对禹洲集团的发展现状有着清晰的认识，因此此次人事变动对公司影响不大。禹洲集团应该积极面对行业发展带来的压力，解决目前的债务危机。

转换债务仍然是首要问题

龙安为什么辞职？宇宙集团并未给予过多介绍，但从公司目前的债务情况来看，新掌门的压力不容小觑。

宇宙集团最早的纷争是在2021年8月12日，一份重新上市的2020年中期成绩单动摇了市场对它的信心。受此影响，次日，宇宙集团股价大幅下跌。截至当日收盘，宇宙集团股价为1.68元/股，跌幅为5.08%。

来源:Wind数据

当时，林龙安曾把这次财报失误比作“跌跌撞撞”，并承诺，经过角力，宇宙集团会更加审慎有为，量入为出，稳扎稳打。

然而，承诺是真的，危机也是真的。次年，渝州集团未能如林龙安所愿实现“以稳为主”，反而深陷债务泥潭。

今年3月7日，宇宙集团发布公告称，其2023年到期的8.5%优先票据因2125万美元(约合1.42亿元人民币)利息未能按时支付，构成违约。

年报显示，截至3月26日，宇宙集团未能按时支付的利息总额为6925万美元(约合人民币4.63亿元)。5月31日，宇宙集团再次提出，由于未能在宽限期到期支付2023年到期的6%优先票据、2024年到期的8.375%优先票据和2023年到期的9.95%绿色优先票据的利息，公司再次违约。

截至6月26日的企业预警公告显示，宇宙集团境外债券12只，存续规模49.1亿美元(约合人民币328.47亿元)，其中12.73亿美元(约合人民币85.16亿元)将在一年内到期。

来源:企业预警

此外，宇宙集团有5只国内债券，总规模为51.23亿元，一年内到期余额为1.23亿元。

来源:企业预警

在此期间，面临公司债务压力，林龙安两次将资产上架，包括以3.05亿港元(约合人民币2.6亿元)出售香港一处物业，以10.58亿元转让宇宙物业服务有限公司全部股权。

5月13日，禹洲集团称，公司已完成禹洲物业的出售，收到公司稳定经营的净付款5.83亿元。与此同时，公司的财务顾问团队与100多家海外债券持有人建立了联系，收集他们的反馈意见。目前，公司正与顾问团队对公司的资本结构、流动性、现金流和资产等进行评估。，以便尽快向海外债权人和其他利益相关方提出建议。

隐现的“第二号”

宇宙集团由林隆安于1994年在厦门创立。在此之前，该公司董事会主席和副主席分别为安和郭英兰，他们也是房地产行业“夫妻”合作的代表。

回顾宇宙集团成立28年来，虽然郭英兰没有过多出现在公众视野，但在公司的每个关键节点总能看到她的身影。

公开资料显示，郭英兰于1997年4月加入宇宙集团。一个月后，1997年5月22日，宇宙物业服务有限公司成立，业务从房地产开发扩展到物业管理。

随后几年，在“夫妻档”的带领下，禹洲集团不仅打造了厦门首个城市综合体项目——禹洲世贸商城，跨界商业地产；还将主营业务房地产开发从福建拓展到全国。

2009年11月，宇宙集团房地产板块在港交所成功上市。上市前夕，2009年10月9日，郭英兰还被任命为公司副董事长兼执行董事，成为公司“二号人物”，主要负责财务、资本、审计等工作。

2016年，宇宙集团将总部从厦门迁至上海，2020年，推出沪深双总部战略。

在此期间，与其他福建房企追求规模不同，林龙安曾表示，自己一直很佩服香港房企的风格，稳健增长，没有盲目冲动。但现实是，宇宙集团依然执着于“千亿规模”，并多次提及“2020年千亿目标”。

从2017年到2020年，禹洲集团可售土地储备建筑面积从1184万平方米增长到2310万平方米，四年翻了近一倍。同期，其债务规模也有所上升，总负债从624.62亿元增加到1438.95亿元，有息负债从275.68亿元增加到639亿元。

拿地的背后，是禹洲集团2020年以1049.67亿元的合同销售总额成功跨入千亿元门槛，2021年以1050.21亿元的合同销售总额继续稳坐千亿元梯队。

但与此同时，高杠杆扩张的弊端也开始显现。2022年，宇宙集团首次提出对即将到期的优先票据进行展期，随后因不能按时付息而正式爆发。

在此背景下，主管财务的“二号人物”郭英兰接掌管理权，被视为临危受命。

严跃进指出，禹洲集团掌舵人的调整，并不完全是因为企业本身的管理问题。目前整个行业生存压力明显。通过此次调整，禹洲集团将有助于重新注入管理层血液，调整战略方向，为后续业务发展发挥积极作用，进一步促进企业成长。

你觉得宇宙集团女掌门郭英兰能带领公司化解债务危机吗？在评论区留言吧。