天伦花园孔苏樱供图
本报(chinatimes.net.cn)记者于丽丽·李贝贝北京报道。
20世纪90年代，上世纪享誉大江南北的蓝翔技校，最近上了热搜。创始人荣被前妻孔举报，双方女儿公开举报生母。值得注意的是，家族斗争的核心紧紧围绕着估值1.8亿元的家族花园。
天伦花园位于河南省商丘市。300多户买房的家庭搬进去不久就被查封，搬出去后很难拿到退款。有购房者向《华夏时报》记者表示，“我女儿卖房，我父亲收房，我们却付两元空的房款，这合理吗？”
孔说，是荣接连“设局”，把家庭园送给6个孩子，送给技校职工作为免费福利分房。不仅如此，还以欠广告费为由“起诉自己”，导致天伦花园被法院作为案件的执行标的查封。
近日，记者多次拨打荣的电话，但均处于断线状态。5月中旬以来，《华夏时报》记者通过多次采访对此事有了更深入的了解。
房间两元空
天伦花园就像一把斧头，劈开了孔融和家人的关系。300多个买房的家庭卷入了不断切割和管理的巨头之间的世仇。
目前买家还处于两元空的状态。据购房者介绍，单套房50万左右，对于很多商丘人来说是一笔巨款。房子被依法查封后，所有人都要依法搬出，但退房钱一直没退，所以很多人都在租房。
5月19日，购房者周帆(化名)向《华夏时报》记者透露，部分购房者房屋被查封后不愿退房，气愤之下砸了自家装修。买家童欣(化名)说，很多家庭都类似，都很受伤。
孔苏樱告诉《华夏时报》记者，天伦花园的“五证”中只有土地证，单身公寓没有独立的房产证。
记者通过商丘某中介了解到，目前商丘商品房均价约为6000元/平方米，2014年商丘商品房均价约为3000元/平方米。据购房者反映，天伦花园2014年的销售单价已经超过3000元/平方米。
没有独立房产证，价格也不便宜的家庭花园有什么魔力？几位购房者告诉记者，天伦花园毗邻前进小学和商丘六中，这也是很多家长购买的原因之一。此外，记者在采访中了解到，很多购房者对独立房产证并不重视。
许多购房者表示，购买家庭花园是基于对一个“证书”的信任。所谓“证明”，是指2014年容将家庭园赠与6名子女的文件(以下简称“容赠与子女文件”)，但该文件被法院认定无效。
荣给孩子的礼物文件。孔提供
周帆说，2014年，容的女儿容婷在出售房子时出示了“容子女赠与文件”。当时荣婷有强烈的出售欲望。然而，容婷不久前公开声明时表示，孔苏樱伙同他人强迫她签署了一百空份白宫买卖合同。
据悉，2017年技校、山东职业培训学院、山东房地产开发有限公司(以下简称“地产”)、荣发布了关于天伦花园性质及权属的声明(以下简称“2017年声明”)，称所谓“赠与证书”为废纸，不具有法律效力。
《2017年蓝翔声明》也强调，天伦花园的房产不属于家庭或个人的私有财产，也不属于离婚分割范围，更不能给子女。其所有权依法归蓝翔技校和蓝翔房地产所有。
如果《荣赠与子女文件》无效，那么荣婷与购房人签订的买卖合同是否无效？
北京知名房地产律师彭对《华夏时报》记者表示，合同无效认定标准非常严格，荣庭与购房者签订的买卖合同未必无效。但由于荣庭未取得所有权或处分权，天伦花园的所有权不能转让，购房者可以要求荣庭承担违约责任或解除合同，也可以要求赔偿损失。
购房者周帆说，2021年9月，荣婷出狱时被接走，户口也从商丘迁到了晋安。目前打官司需要跨省才能拿到退款。彭律师解释，根据法律规定，合同中没有明确约定履行地的，通常由被告住所地(自然人是户籍所在地)人民法院管辖。
华夏时报了解到，房产买卖双方签订了房屋转让合同。但记者曾致电商丘市房地产交易中心，其工作人员告诉记者，天伦花园的房子是不能转让的。
天伦花园《房屋转让合同》。买家提供
彭律师建议，买房时要看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证。“五证齐全”是最基本的保障。买二手房，一定要买产权清晰的房子，查看卖方是否是业主、共有人、抵押、诉讼等纠纷。
两次客房送餐
孔对《华夏时报》记者表示，容将家庭园交给子女后，得知容婷等人已将家庭园出售，以为孔获得了房款。为了“夺回”天伦花园，我们搞了一个“花招”，把天伦花园作为免费福利发放给蓝翔技校的职工。“2014年，蓝翔技校100名师生为了抢家园‘跨省奋战’。”孔对说道。
根据孔出示的住房分配合同，技校分配给职工的时间为2011年。从时间上看，这比容的《容赠子文书》早三年。孔解释说，“住房分配合同的付款时间被故意提前了。先给了孩子，再给了教职工，制造方成了对立面。这也是容设下的局。”
天伦花园是在住房分配合同中作为免费福利分配给蓝翔员工的。孔提供
记者未能核实孔的说法。但可以肯定的是，2017年6月，商丘当地媒体发布了《2017年蓝翔声明》，称天伦花园的所有权属于蓝翔技校和蓝翔地产。但记者注意到，《2017年蓝翔声明》并未提及天伦花园已分发给蓝翔技校员工。
彭律师分析，我国法律将“登记”规定为不动产物权变动的基本原则。教职工要取得捐赠房屋的所有权，必须办理房屋过户手续。但商丘市房地产交易中心对《华夏时报》记者表示，天伦花园不能转让。
如果把天伦花园分给蓝翔员工，租客就要“跨省入住”了，因为蓝翔技校在济南，而天伦花园在300多公里外的商丘。
孔说，其实技校之前已经给职工分配了70套房，分配的都到位了。因此，不存在再次分配家庭花园的可能性。她向记者出示的济南美里美里路5号的分房合同显示，蓝翔技校曾于2011年6月分房。记者注意到，双方的离婚“民事判决书”中也提到了将这70套房分配给蓝翔技校的职工。
孔说，“2014年，技校几百名师生跨省打架未果，原因是小区居民不肯让出房子，但荣想到了另一个‘招数’——让天伦花园卷入一场广告纠纷。”
广告纠纷
记者从天眼查获悉，山东某电视台与北京郝颖广告艺术有限公司(以下简称“北京郝颖”)因广告纠纷，联合起诉技校、地产、荣三家公司，执行标的约1.5亿元。北京郝颖向法院申请强制执行。2016年2月，法院裁定查封家庭花园。
孔表示，荣是原告的监事和股东，他“起诉了自己”。购房者小雨(化名)称，荣是的实际投资人。值得注意的是，记者在的监事和股东中并未发现容，因此孔和小玉的说法无法得到核实。
买家向记者出示的一份“企业工商信息截图”显示，2017年8月30日，北京的企业变更信息显示，荣曾担任自然人股东、监事。周帆称，截图是某买家转发给“买家群”的，但查询方式不详。
孔的姐姐孔素梅认为，从技校的年收入来看，她不可能愿意花10亿元以上做广告。
而天伦花园几千万的房子销售去哪了？孔告诉记者，现在已经有人花了，有的还自己种花。
房产疑云
据记者孔融的离婚《民事判决书》显示，双方于1987年结婚，2016年离婚，婚姻持续29年。孔说，在此期间，她连续六年生了四个女儿和两个儿子。2011年，孔第一次起诉离婚。也就是说，2013年蓝翔地产投资的时候，孔融的婚姻矛盾已经深度爆发。
根据2017年蓝翔声明，蓝翔技校享有与公办学校同等的法律地位，而建设天伦花园的蓝翔地产在成立时，其注册资本及后期建设资金全部由蓝翔技校整体投入。但孔的说法与此相矛盾。
孔说，“天伦花园建设总投资约9000万元，其中7000多万由家族现金出资，1700多万由房产出资，但发生在离婚诉讼期间，是荣为了房产与天伦花园的关系故意为之。”
对此，彭律师分析，如果是学校资产，在学校存在期间，财产属于学校，不能分割。如果学校被终止，清偿相关债务后有剩余财产，可以按照《公司法》的相关规定进行处理，举办者可以获得一定的补偿。
假设学校停课，孔苏樱能得到赔偿吗？孔称，2015年12月，容曾修改过技工学校章程，将“举办者在办学过程中可从学费结余中获得适当收益”改为“盈余部分不得作为红利发放”。孔说，技校是她和容结婚时共同创办的，她也是创办人之一。
根据2017年的声明，荣等人只是地产的名义股东，并非实际投资人。不过，孔认为，容并不是所谓的“名义股东”，而是实际上的真正掌舵人。孔提到技校的原股东为容持股80%、孔持股13%、刘佩莲持股7%。(记者在公开渠道没有看到股份比例的公示。)
记者从天眼查了解到，蓝翔地产为蓝翔技校全资所有，成立于2004年9月。不过，孔告诉记者，天伦花园的建设始于2004年1月。假设这个逻辑成立，蓝翔地产将在天伦花园建成后仅8个月成立。
蓝翔技校的恩怨背后，核心是掺杂着产权的本质。彭律师表示，在这种情况下，夫妻双方在婚姻关系中取得的财产，一般是“夫妻共同财产”，有特别约定的除外。离婚时不具备分割条件的财产，也可以在具备条件后起诉分割。如果一方转让、变卖夫妻共同财产，另一方离婚后才发现的，也可以向法院起诉要求重新分割。
编辑:张蓓编辑:张宇宁
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