任泽平说房价

任泽平又买房子了！曾称：房地产是最坚硬的泡沫

来源|深蓝财经

作者|柏杨

“现在不投资新能源就像20年前不买房子一样”，经济学家任泽平在6月17日的《网络名人》中说。几天后，转折点出现了，疑似经济学家“任泽平”在苏州投资了一套房子。

如果这个“任泽平”就是经济学家任泽平，那么任博士此时并不投资新能源，而是投资房地产。这波操作真的是口是心非。任医生“不知所措”是真的吗？

此前，任泽平也表示，房地产是中国最硬的泡沫。

一个

价格倒挂+人才补贴

任医生“含泪”赚了300万+？

最近，恒大前首席经济学家、东吴证券前首席经济学家任泽平(博士)悄悄在苏州买了房。

根据苏州“颐和玲珑花园”(万科颐和玲珑二期)项目公布的购房资格申请人名单，“任泽平”赫然在列。身份证号显示在“370402”开头。而“370402”是山东省枣庄市市中区。任泽平恰好是枣庄市中区孟庄镇人，曾经在市中区枣庄三中就读。

结合任泽平作为总部设在苏州的东吴证券“首席经济学家”的身份，这个“任泽平”十有八九就是我们熟悉的任泽平。

以任博士的履历，拿下一个“人才”资格自然是小菜一碟。

根据苏州市此前出台的《苏州市引进顶尖人才(团队)“一人一策”实施办法》，人才最高可获得500万元购房补贴。

这样的补贴很有吸引力。

任博士到底是什么样的人才我们不得而知，但在苏州大手笔人才购买的条件下，他还是忍不住连任了。

还有一个重要原因是新房和二手房价格倒挂严重。

资料显示，目前万科颐和玲珑二期均价为4.45万/平方米。二期推出的产品都是小高层，128平，143平。相对周边二手房，单价2万+/平左右倒挂。也就是说，如果买143平，账面利润可以达到300万。

任医生的手术可谓“一举两得”。既享受了房补，又享受了差价，可谓妥妥的“大实惠”。

不过这次颐和玲珑花园有461个客户，中奖概率22%。能不能买到就看运气了。

总的来说，我们认为在任泽平买房更多的是一种“投资需求”。

6月17日，任泽平在“2022新能源汽车产业投资年会”上激情宣言:“新能源相关产业是未来中国经济最具潜力和爆发力的领域。从长远来看，现在不投资新能源就像20年前不买房一样。”

这话音未落，又是苏州“摇号买房”。这次行动相当混乱。既然你这么看好新能源，那任博士为什么不专注于新能源呢？

就在一年前，任泽平宣称，中国最大的泡沫是房地产。

2

“炒房团”经济学家？

谁是任泽平？——网络名人经济学家。

事实上，任泽平是早期的“房地产投资者”。

今年4月18日，任泽平在直播中讲述了自己在京购买首套房的经历。他说自己2007年博士毕业，2008年底买了第一套房。当时售楼处空无一人，很多人劝我不要买房，家里人也持怀疑态度。当时我“杠杆”买了我在北京的第一套房。结果第二年，房价翻了一倍，“赚”到了我人生中的第一个一百万，年收入的5倍。当时我就意识到了逆势投资，往正确的方向加杠杆的“大好机会”。

从以上信息中，我们可以看出任泽平在“房地产投资”方面很有经验。

字里行间，任泽平用了“加大杠杆”、“每年翻倍”、“投资收益5倍”等字眼，可谓经验丰富的“房地产投资”(潮宅)。

作为“房地产投资者”，任泽平近年来在多个场合提出房地产的“投资价值”。

2015年，时任国泰君安首席宏观分析师的任泽平大胆预测“未来10年，一线房价再翻一番，三四线房价不涨，房地产投资零增长”。

当时，任泽平认为:中国正处于一个速度变化的点上，高增长的时代已经一去不复返了。中国速度换挡的典型形式来自于房地产长期拐点的出现。人口红利结束后，人们继续向大城市迁移。在人们不断向大城市迁移的时候，一线楼盘有销售却没有土地，可见房价的不断上涨和地王的重现。三线城市没有销售，土地和库存高。

2016年“住不炒”诞生，房地产也遭遇了来自政策的强力调控。

然而，2015年到2021年，全国房价一路高歌，逐年上涨。均价从6793元/平上涨至10141元/平，涨幅49%。无数城市在此期间房价翻倍。

直到2022年一季度，全国房价才首次出现下跌。

这一次，人们预测任泽平会“相当成功”。

同时，他还提出了一个著名的判断房地产周期的标准，即“长期人口，中期土地，短期金融”。这个标准在市场上也被广泛使用。

三

继续“炒房”？

其实直到今天，任博士依然看好房子的保值抗通胀功能。

6月17日，任泽平在《中国经济十大预测》中说，在全球货币超发、通货膨胀的时代，如何跑赢印钞机，如何避免财富缩水，应该选择“三个硬通货”——第一个硬通货是人口流入的大都市地区的房子。第二个硬通货是稀缺贵金属和稀有资源的供给。第三种硬通货是大型赛道上领先公司的股票。

任泽平说，在全球货币超发的时代，一线城市核心区域的房价是少数能跑赢印钞机的资产。

苏州作为长三角都市圈的核心城市之一，作为人口流入的都市圈，结合他的观点，这次他在苏州摇号买房，可以说是和他的观点“一致”。

也可以说“知行合一”。

此外，从数据来看，苏州楼市回暖迹象也开始显现。

CREIS数据显示，截至6月25日，二线代表城市成交面积环比上涨84.4%，但同比仍下降17.5%。环比上涨的城市中，苏州涨幅显著，为208.5%，青岛以153.5%的涨幅排名第二，济南以77.5%的涨幅排名第三。

市场分析人士还指出，苏州市场总体上正在逐步复苏。预计第三季度会好于第二季度，但不要期待报复性反弹式复苏。整个市场的复苏在慢慢的逐渐上升。