开发商擅自加高阁楼要求补差价，山西男子买房年未能入住

开发商擅自加高阁楼要求补差价，山西男子买房12年未能入住

近日，山西王先生联系上游新闻(邮箱:)记者，称2006年在山西省太原市小店区购买了一套面积为110.4平方米的房子。当时与开发商太原嘉隆房地产开发有限公司(以下简称:太原嘉隆地产)合同约定的交房日期为2007年12月31日，约定该房屋阁楼建筑面积为61.84平方米。王先生说，他先付了一半房款。

还没交房，他就接到了开发商的电话，开发商告诉他，因为阁楼高度增加，阁楼单价从880元/平方米涨到了1800元/平方米。王先生说，阁楼价格上涨后，他与开发商沟通无果。于是，他将太原嘉龙房产起诉至太原市小店区法院。法院判决太原嘉隆地产需在10日内将房屋交付给王先生，同时王先生补足剩余购房款。之后二审维持原判。王先生说，法院判决后，开发商仍然只愿意交房，不愿意交付阁楼。

6月28日下午，上游新闻记者电话联系太原嘉龙地产，无人接听。此前有媒体联系该公司负责人，但对方表示不清楚此事。

▲王先生在太原小店区买的房子一直没有交付。图片来源/受访者供图

阁楼从每平米880元涨到1800元

上游新闻记者了解到，王先生买的房子位于太原市小店区某小区。居民楼多为6层，也有一些高层住宅。他买的是西边带阁楼的6层楼房。据他介绍，自从双方发生纠纷后，他买的阁楼走廊就用水泥封了起来。

“我是2006年11月买的这套房子。当时合同里说的挺清楚的。阁楼每平米880元，30万出头。”王先生告诉上游新闻记者，当时他与太原嘉隆地产签订的意向书显示，王先生购买的房屋包括一个建筑面积为17平方米的地下室和一个建筑面积为61.84平方米的阁楼，前者总价为11050元，后者单价为880元/平方米，房屋总价为300269元。双方约定2007年12月31日交房。

据王先生回忆，当时他和一个姓李的朋友去售楼部看房，售楼部的工作人员领着他们去看工地和已完工的房子。“(我当时看到)阁楼的高度可以住人。如果太低，我就不付钱了。”王先生说，售楼部的工作人员说，以后交房的阁楼也可以像现场看到的那样用来居住，于是他和朋友放心地交了定金。

2006年11月29日，王先生再次来到该售楼部，支付了130269元，并与太原嘉隆置业签订了购房意向书。上游新闻记者了解到，由于相关手续尚未办理完毕，开发商不具备预售房屋的条件。但王先生作为乙方，愿意提前向甲方订购房屋，所以签了意向书。此外，王先生称，当时双方约定，剩余款项以按揭方式支付。

此后，王先生购买的房子延期至2010年。

“在(交付)之前，他们给我打电话，说阁楼要涨价。”王先生说，他在2008年6月接到开发商的电话，说补交差价就能拿到房产证，单价会从原来的每平方米880元提高到1800元。7月份，王先生收到一份《关于六楼业主提出变更阁楼的通知》，8月份又收到邮寄交钱的通知，但王先生拒绝了。

“通知的意思是，如果我给钱，就给我一个房间。和我同时买这套房子的另一个朋友也收到了同样的通知。”王先生说他也去过营业部。“工作人员说，原来的阁楼只能用来储物。现在，多余的钱是六楼的业主提供的，用来增加高度，以便用于居住。”王先生认为，这是开发商涨价的原因。

2010年3月，王先生就交房事宜与太原嘉龙房产联系时，对方提出不交钱不交房。

上游新闻记者注意到，在购房意向书中，双方并未就阁楼层高达成一致。王先生解释，合同中只约定了每平方米的价格，是因为阁楼是倾斜的，层高不确定。这个楼里已经盖好的房子他都看了好几遍，认为买的房子应该和看到的房子一样，阁楼符合居住条件。

▲双方在购房意向书中约定的loft价格为880元/平方米。图片来源/受访者供图

法院最终判决开发商交付房屋

如今，距离交房日期已经过去了12年，王先生依然没有自己的房子。在此期间，他已经和太原嘉隆地产打了两场官司。

王先生告诉上游新闻记者，他第一次起诉太原嘉隆地产是在2010年4月。根据相关法律文书，经法院审理查明，2008年8月，太原嘉隆地产向涉案房屋业主发出了《六楼业主建议变更阁楼方案的答复通知书》。主要内容是:根据批准的方案，阁楼最高点2.6m，没有配套的水和暖气，用于收纳和保温。前期有业主提出是否可以增加阁楼的高度。太原嘉隆地产研究后，阁楼高度最高点提高到3.6m .并配套水电暖气，但单价要改成1800元/平方米。如果这栋楼六楼的所有业主按期向太原嘉隆地产申请，他们将按照变更后的方案进行建设。

王先生拒绝的是上述回复通知。此后，在部分业主的同意下，太原嘉隆地产按照变更方案进行了阁楼的搭建，并于2009年底交房。2010年3月，王先生要求交房被拒，余款一直未抵押。

此外，经法院审理查明，太原嘉龙置业为王先生所购房屋出具的《建设工程规划许可证》无loft规划许可内容。

法院认为，双方签订的《购房意向书》具有商品房买卖合同的主要内容，太原佳隆置业也收到了王先生的购房款，双方均有履行意向书的义务。鉴于阁楼施工存在争议，法院认为，太原嘉隆地产在未征得部分业主同意的情况下，按照变更方案进行施工，太原嘉隆地产应对变更施工的后果承担责任，故驳回了太原嘉隆地产的反诉请求。

关于未支付的购房尾款，法院认为，尾款虽约定抵押，但对如何办理抵押手续不明确，导致未能办理抵押手续，王先生未交钱，双方均有过错。

2010年11月，太原市小店区法院判决，要求太原嘉龙房产在10日内交房，同时要求王先生在该时间内补足剩余房款。上游新闻记者注意到，上述判决书并未注明待交付房屋是否包含阁楼，法院二审维持原判。

▲王先生在太原小店区买的房子一直没有交付。图片来源/受访者供图

律师:王粲先生申请强制执行

王先生说，由于双方对阁楼是否纳入判决产生分歧，太原嘉隆地产只同意交房，不同意阁楼，所以直到今天，他还是拿不到房子。

“开发商愿意给房子，就是不要阁楼，但是我家30多万的房子是包括阁楼在内的钱。”王先生认为，既然法院要求他补足购房意向书约定的剩余房款，开发商也应该按照购房意向书的价格交付阁楼。

王先生告诉上游新闻记者，房子已经十多年没有交付，给他带来了不可挽回的经济损失。因此，他的诉求除了按照购房意向书履行合同，以合同约定的价格拿到带阁楼的房子外，还要求开发商赔偿延迟交房的损失，粗略估算约70万元。

6月28日下午，上游新闻记者电话联系太原嘉龙地产，无人接听。此前有媒体联系了这家房地产开发公司的负责人，但对方表示不清楚此事。

北京(长沙)律师事务所律师刘凯表示，购房者王先生与开发商签订了购房合同，购房合同中明确约定了阁楼的面积和价格。根据法律规定，签订的购房合同是双方的真实意思表示，内容合法，不违反法律禁止性规定。购房合同依法成立并生效，双方应按签订的购房合同履行义务。刘凯强调，开发商单方面提高售价，实际上是在要求变更合同。但是，本合同的变更是在双方自愿协商的前提下达成的。如果购房者不同意变更，那么开发商就应该按照签订的购房合同履行自己的义务，包括按时交房的义务，否则就要承担违约责任。

建议刘凯购房者在合同签订和履行过程中，收集好购房合同、付款发票、相关沟通记录、通知等相应证据，及时拿起法律武器，维护自己的合法权益。现有资料显示，该案已经经过两个法院的审理和判决，判决已经生效。王粲先生向法院申请强制执行。“因开发商拒不履行，也可以请求以拒不执行判决、裁定罪追究相关行为人的刑事责任。”刘凯说。

上游新闻记者王晶晶