房贷提前还款值得吗

提前还款吃亏吗 房贷提前还款吃亏吗

三种情况，如果提前还房贷，还是自作自受。

1、公积金贷款(或享受优惠政策的贷款)

五年公积金的贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，加上折扣，执行利率为4.165%，可以说是很低的水平了。优惠利率比较高，目前处于降息通道，不建议提前还贷。

2.等额本金还款期限已超过30%。

平均资本将贷款总额平均分为成本，根据剩余本金计算还款利息。也就是说，后期，这样剩下的本金越少，产生的利息就越少。如果已经还了30%以上，差不多一半，后期还款更多的是本金，利率对还款额影响不大，不建议提前还贷。

3.等额本息还款已经到了中期。

等额本息就是将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款期的中期，大部分利息已经还完了，提前还贷就没有意义了。