自家楼盘摇不中号！房企老板斥资超百亿，“批发”吞下杭州宗地

自家楼盘摇不中号！房企老板斥资超百亿，“批发”吞下杭州12宗地

来源:时代周报作者:辛琪琪

6月30日，杭州第二轮集中土地拍卖结束，成交总价557.2亿元，平均楼面价16218.11元/㎡，平均溢价率5.2%。

其中，上午的拍卖最为激烈。开拍两小时后，现场成功成交33宗地块，总收入364.45亿元。底价成交23宗，12宗进入一次性报价环节，无土地拍卖。

从拍卖结果来看，本土房企成为最大赢家。滨江、华远、报乙、金帝、兴创等老牌房企积极举牌，均有所斩获。

滨江，千房企再次积极参与杭州此轮土地拍卖，以独立或联合体的形式斩获12宗地块，拿地金额高达215.6亿元。

两次合计拿地近400亿元。

滨江在杭州补仓是常规操作。

6月30日，滨江内部人士陈悦(化名)告诉时代周报记者:“杭城一直是滨江的大本营，现在集中供地一年三次。(虽然数量)看起来很多，但和其他全国布局的房企相比，滨江拿地总量相差不大。”

杭州首批集中供地中，滨江斥资184亿拿下11幅地块，成交金额占首批集中供地总金额的19%。在第二批集中供地中，滨江竞得12宗地块(其中两宗为联合体形式)，共耗资215.6亿元，占杭州市第二批土地出让总金额的38.7%，较第一批翻了一番。

今年杭州前两批供地，滨江每次都收获10块以上地块，共拿地23块，总金额399.6亿元。如此大规模“批发”杭州宅地的背后，是其对杭州楼市发展的看好。

同策研究院高级市场分析师肖云翔告诉记者，滨江作为深度介入杭州的房企，需要在市场上长期保持一定的市场份额，需要大量的土地储备作为支撑，才能稳固区域龙头的地位。

“从去年滨江的拿地布局和今年两轮土地拍卖的结果来看，滨江集团继续深耕杭州大本营的战略并没有改变。同时，大量拿地也为今年的业绩奠定了基础。”肖云翔进一步指出。

图片来源:一个蠕虫的想法

滨江杭州市场的“偏爱”，从董事长对置业的选择就可见一斑。

6月初，滨江集团董事长齐金星参加了自家豪宅观湖湖的摇号。结果显示，这栋楼有288套房源，齐金星最后的排序是525号，最终落选。

在此之前，齐金星还参与了滨江集团开发的满月城摇号。当时齐金星向媒体透露，这个楼盘有80套，但他只摇到了106号，遗憾地错过了这个楼盘。不仅如此，他的妻子于丽丽也经历了几次彩票中奖，迄今为止她都没有中过彩票。

在错过“内心第一选择”后，齐金星立刻向外界透露自己有了下一个目标。如果还是没有机会，就暂时不参加摇号，以后看机会。

本土房企成为拿地主力。

从杭州此轮集中供地结果来看，杭州本地房企成为拿地主力。

Haodi.com研究员闫景春指出，除了滨江集团，华远、报乙、金帝、兴创等房企都有所斩获，浙江李杰、小源、圣元等杭城本土房企也在此轮土地拍卖中纷纷出招。

在一次性报价阶段，参与报价房企数量最多的地块为林城新城南地块郑航出储[2022]38号地块，共有16家房企报价，中签率6.3%，最终由中天摇号竞得。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学向时代周报记者指出，与今年杭州首轮转让相比，本轮溢价封顶现象有所减少，溢价封顶率为27%，较上一轮下降11个百分点；楼面价现象有所增加，楼面价51%，比第一轮上涨6%。同时，区域热分化特征依然突出，主城区土地竞争变得激烈。

进入一次性竞价的12宗地块中，初始总价最高的22号地块位于上城区，土地出让面积58840㎡，建筑面积1647.52㎡，起拍价56.22亿元。

该地块吸引了多家竞拍者参与竞拍。经过57轮竞价，报价达到61.82亿元。此后，何坤建设集团有限公司、浙江滨江地产集团有限公司、温州远山房地产开发有限公司、浙江保利城市发展有限公司、杭州悦家房地产开发有限公司等5家房企进入一次性报价程序。

最终滨江通过一次性报价拿下该地块，成交总价61.93亿元，楼面价37590元/㎡，溢价率10.16%。

位于华丰单元的郑航出储[2022]42号地块，竞买人数最多，达13人，中签率7.7%，由法华竞得。其他一次性报价地块数量在5块及以下，竞争强度低于第一批。

时代周报记者也注意到，此轮土地供应较为集中。此前，杭州第一批以土地拍卖方式“补仓”的国企和央企，仅获得少量地块。

此外，第一批拿地超过146亿元、排名第二的绿城，在第二批集中供地中相对谨慎，仅补了2块地。其中，余杭区未来科技城地块由绿城和浙江通信控制有限公司联合竞得，收储扩张力度不如第一轮供地。

“土地溢价率较低，部分房企意愿较低，与房企自身状态有很大关系。目前销售端虽然呈上升趋势，但效果远不及预期。另外，最近很多房企面临偿债压力，资金压力还是比较大的。”管雪进一步说道。