公积金贷款最高贷款额度如何确定?公积金贷款最高贷款额度怎么确定?

公积金贷款最高贷款额度如何确定? 公积金贷款最高贷款额度怎么确定?

1.住房公积金贷款额度一般由申请人(及其配偶)的额度、比例、时间、购房金额、贷款年限、还款能力等因素决定。实际可贷金额以管理处最终批准的金额为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价的80%。

2.公积金贷款额度是指个人使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。

(1)住房公积金贷款额度计算公式:贷款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)× 0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷期限)。

(2)根据还款能力计算的贷款金额。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

(3)按房价计算的贷款金额。计算公式为:贷款金额=房价×贷款比例。

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。

(4)按最高贷款额计算的贷款额。使用自有住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，最高贷款额度为70万元。