广东农村最高可以建几层

《关于加强农村住房建设管理的实施意见》从适用范围、部门职责、一户一宅确认、现有宅基地房屋权属登记、分类控制、实施保障和监督管理等方面，对农村村民宅基地建房和村居民在集体土地上建房的管理进行了指导和规范。将解决村民(居民)建房手续复杂、困难等问题，按照一户一宅的政策对现有房屋进行权属登记，规范新建房屋管理，满足村民住房需求。

广州农村建房最大层数是多少？

根据《关于加强农村住房建设管理的实施意见》，新批农村宅基地建筑面积为80平方米，建筑面积为280平方米。建筑层数不超过3层。根据功能要求，可增设梯间和功能间，3层部分高度≤11米，梯间和功能间建筑高度≤14米。新建住房必须按照批准的规划图纸进行建设，不得擅自改变规划。

对村(居)民拆除重建有证原宅基地房屋，可按原用地面积，按照总建筑面积≤280平方米、限高≤14米的控制要求进行建设。在人均土地较少、无法保证一户拥有一处宅基地的地区，各区可根据本辖区实际情况制定建筑层数和建筑高度的控制标准。

多户联建，预付款可建村公寓房

《实施意见》贯彻中央关于深化农村宅基地管理制度改革的精神。一是改变了以往以户籍作为宅基地分配的前置条件，明确认定符合一户一户的标准，即户可获得宅基地分配资格；二是根据新《土地管理法》第六十二条要求，针对我市农村住房建设中普遍反映的操作性问题，创新性地提出了多户联建、村民公寓房先行建设等方式。确保农村村民的住房。

《实施意见》按照尊重历史、实事求是、科学准确解决历史遗留问题的原则，依据1987年、1999年土地管理法，明确了以2015年7月15日前建成的现有宅基地房屋为时间节点，进行宅基地使用权分类登记的程序和方法， 结合宅基地使用权是否有合法来源材料、是否有建房资格、是否符合一户一宅条件、是否符合建筑面积标准等条件。