杭州出租房屋备案登记

1.仅适用于城市规划区国有土地上的房屋租赁。

2.房屋租赁当事人遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则，依法签订房屋租赁合同。

3.租赁合同一般应具备以下条款:

(一)房屋租赁当事人的姓名和住所；

(二)房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具家电等室内设施；

(三)租金和保证金的数额、支付方式；

(四)租赁目的和房屋使用要求；

(五)房屋及室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)缴纳物业服务、水、电、气等相关费用；

(九)争议解决方式和违约责任；

(十)其他约定。房屋未分割为出租房屋或房间的，房屋租赁合同还应附出租房屋平面图，并标明出租房屋或房间的部位和面积。

4.共有房屋的共有人申请登记的，应当提交其他共有人同意出租的书面证明；委托代管房屋出租的，受托人应当提供委托人授权出租的证明；承租人转租房屋的，应当征得出租人的书面同意。

5.有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)违法建筑；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)房屋权属有争议的；

(五)无房屋所有权证或其他合法权属证明的；

(六)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，影响使用安全的；

(七)不符合消防安全标准的房屋；

(八)被依法查封的；

(九)法律法规禁止出租的其他情形。

6.租赁住房，以原设计房间为最小出租单元，每间房间人均使用面积不得低于4平方米，每间房间居住人数不得超过2人(依法需要赡养、抚养、扶养的除外)。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、门厅、过道、储藏室、地下室、半地下室等非住宅用房的，不得出租供人居住。