首套房贷款利息专项扣除

一、判断是否满足扣款条件

您或您的配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款的，您或您的配偶在境内购买住房发生的首套住房贷款利息支出，可申报住房贷款利息专项附加扣除。

根据《国务院关于印发〈个人所得税专项附加扣除暂行办法〉的通知》(国发〔2018〕41号)第十四条第二款规定:本办法所称首套住房贷款，是指购房时享受首套住房贷款利率的住房贷款。

首套房贷利率可通过以下方式确定:

1.检查合同:

有的贷款合同约定是否享受首套房贷利率，有“此贷款适用首套房按揭贷款政策”等条款。

2.咨询贷款经办银行:

可通过各大银行手机银行、网上银行、微信微信官方账号、客服电话、贷款经办银行进行电话咨询。

3.银行官方微信号查询步骤:

银行官方微信微信官方账号——发送“个税”字样——根据提示选择“首笔贷款”进行查询。(中国银行微信官方账号、中国工商银行微信官方账号、中国农业银行微信官方账号、中国建设银行微信官方账号、交通银行微信官方账号、招商银行微信官方账号、中国邮政银行微信官方账号均可通过类似方式查询首套贷款相关信息)

二。填写申请准备材料

房屋信息:包括房屋地址、产权证号或商品房买卖合同号。

贷款信息:包括贷款类型、贷款银行、贷款合同号、首次还款日、贷款期限(月)。

三。填写手机应用程序的图示

第一步

打开“个人所得税”APP，注册登录，选择“首页”-“专项附加扣除填写”。

第二步

选择“住房贷款利息”后，选择相应的扣款年份，点击“确认”。

第三步

确认材料齐全后，点击“准备好，进入填报”。

第四步

根据所选产权证填写“抵押信息”。

第五步

根据贷款方式填写“抵押信息”。

第六步

填写“配偶信息”，选择“扣除比例”。

第七步

选择“申报方式”，点击“提交”。

四。选择声明方法

1。扣缴义务人申报:

扣缴义务人在为您办理个人所得税代扣代缴申报时，需要提前下载您本次提交的专项附加扣除信息。

即贵公司按月申报专项附加扣除。可以更早享受专项附加扣除优惠政策。

优点:按月按时享受，不用自己扣。

缺点:单位会知道一些个人信息。

2。年度综合收益自行申报:

你这次提交的专项附加扣除信息，可以在年度综合所得自行申报中税前扣除。

即单位不申报专项附加扣除，而是在次年3-6月汇算清缴时自行到税务机关办理专项附加扣除，延迟享受专项附加扣除优惠。

优点:单位不会知道你的个人信息。

缺点:耽误享受，自己处理比较麻烦。

五、注释

房屋地址:

与房屋所有权证或房产证信息一致。

房屋证件类型及号码:

已经签了房屋预售合同，还了房贷利息。房证类型应填写房屋预售合同，房证号应填写房屋预售合同号。

房屋买卖合同已签，房贷利息已付，房产证未办。房屋买卖合同应填写房屋证书类型，房屋买卖合同编号应填写房屋证书编号。

房产证已经办下来了。房屋证书类型应填写房屋所有权证或房地产证，房屋证书编号应填写产权证编号。

贷款类型:

贷款类型分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，应根据实际情况填写。

贷款银行:

公积金不补。贷款类型为商业银行时，此项为必填项。请填写总行名称，如中国银行。

贷款信息:

贷款编号、首次还款日期、贷款期限等信息。可通过查阅贷款合同或贷款银行获得。

我是借款人吗？

本人是借款人的“是”，具体包括本人独立贷款、与配偶或他人共同贷款等。本人不是借款人选择“否”，需要填写配偶信息。

婚前首套贷款婚后是否扣除50%:

如果夫妻双方婚前有一套符合条件的住房贷款利息，请填写此栏。如果不是这样，就没必要填写。

如果婚后夫妻选择其中一套房屋，买方按照扣除标准100%扣除，买方需要填写此栏，选择“否”。对方应在当月变更相关信息并停止扣费申报。

夫妻双方选择婚后各自住房扣除标准的50%的，要求夫妻双方填写此栏并选择“是”。