厦门保障性商品房产权

2022新修订厦门市保障性商品房管理办法常见问答汇总

Q1: 厦门的保障性住房政策一直走在全国前列，有效解决了各类群体的住房困难。请问新修订的《管理办法》在申请准入条件方面有哪些新变化？

答:保障性商品房是指政府以出售方式提供的保障性政策性住房，面向本市无房家庭，实行优惠政策，限定面积和销售价格。

为解决本市无房家庭的住房需求，进一步加大本市吸引人才、留住人才的力度，与原保障性住房政策相比，本次修订在保障本市无房家庭的基础上，进一步扩大住房保障覆盖面，将符合条件的非本市户籍家庭纳入保障范围。

申请保障性住房的家庭应在本市无房，并符合下列基本条件之一:

(1) 申请人家庭成员中至少有两名取得本市户籍，且至少有一名申请人取得本市户籍满3年。申请人本人必须具有本市户籍。

(二)年满35周岁，取得本市户籍满3年的单身居民，可以个人名义申请购买。

(三)申请人具有普通全日制大学本科及以上学历，或国外大学本科及以上学历，或中级及以上职称(含相应专业技术资格)，或技师职业资格。不受本市户籍人数和年限限制，但申请人需在本市连续缴纳基本养老保险费满60个月方可申请。申请人必须年满30岁才能单身。

(四)市人社部门认定的符合条件的骨干人才。

(五)经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾省同胞申请家庭。具体申请条件和办理程序由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。

Q2: 这次修改在房间面积方面有哪些新的规定？

回答:新修订的《管理办法》规定我市新建保障性商品房执行新标准:70平方米两房、80平方米三房、95平方米三房。

符合条件的申请人可根据选房顺序号自愿选择70平方米左右或80平方米左右的住房。需要注意的是，符合条件的二孩及以上家庭和人社部门认定的重点人才家庭，可以购买95平方米左右的住房。

由于新修订的《管理办法》刚刚颁布，建房养房需要一定的周期。【/s2/】目前我市保障性商品房存量中，没有符合70平方米两室、80平方米三室、95平方米三室面积标准的房源。我们还将根据新的管理措施，通过规划和建设，加快筹集新的住房。

Q3: 经济适用房价格如何确定？购买经适房后，可以转让或重新购买本市商品房吗？

答:保障性商品房销售价格按每批住房市场评估价的45%确定。

保障性商品房自买卖合同约定交付之日起5年内不得上市交易。如果确实需要转让，只能通过折旧、原价回购等方式退出住房；保障性商品房自买卖合同约定时间起已交付使用满5年，且已办理房地产权属登记的，购房人需要上市转让或者改建为普通商品房的，购房人在提交申请时，应当按照原购房价格与住房市场指导价之间的差价的55%缴纳购房款。

住房的市场指导价按照购房人提出申请时保障性住房行政主管部门公布的标准执行，参照同地段保障性商品房周边普通商品住房价格评估确定。

申请家庭成员已取得保障性商品房后，不能再在本市购买普通商品住房。如需购买其他住房，应先办理退出经适房手续。

Q4: 保障性商品房是一种出售的经济适用住房。有哪些情况不能申请购买？

回答:有下列情形之一的，不得申请购买保障性住房:

1。申请日前5年内在本市有过财产转移行为(所谓财产转移行为包括以买卖、赠与、家庭财产分析、以房屋清偿债务等方式转移财产所有权的行为)；

2。通过购买商品住房取得本市户籍已满15年以下；

3。为商品住房委托代理人或投靠子女取得本市户籍未满10年；

4。申请人离婚的，离婚时本人、前配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离婚时间自申请受理之日起不满5年；

5。被法院列为失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人；

6。已购买的本市保障性住房已上市转让或转为普通商品住房(含由市住房保障行政主管部门或其指定机构按上市交易指导价回购)。

Q5: 在购买经济适用房的过程中，推出了哪些便民措施？

答:为深化“一趟不跑”的服务理念，方便群众，现开设了保障性商品房意向登记网上办理通道。【/s2/】申请人可通过市住房保障和房屋管理局、市住房保障中心微信微信官方账号自行办理，实时查询办理进度。

同时，住房公积金业务窗口前移至服务现场，为申请保障性商品房的家庭提供“一站式”服务。购房、提取公积金、申请公积金贷款、签订提取公积金合同等手续可在现场一次性办理，一站式联合办公。购房人“只走一个门”“只走一趟”就能办好相关公积金业务，有效简化了手续。

更多问题请拨打热线:0592-968383。